나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72167 [6] 경상북도 상주시 중동면 신암리 1056 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72167 [6] 경상북도 상주시 중동면 신암리 1056 전 경매

• 사건번호: 2024타경72167
• 주소: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1056
• 감정가: 19,546,000원
• 최저가: 6,704,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경72167 | 소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1056 | 감정가: 19,546,000원 | 최저가: 6,704,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경72167 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72167 (6)

소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1056

용도: 전

감정가: 19,546,000원

토지면적: 720.00㎡ (약 217.8평)

토지 지분율: 72000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 목록 6,7 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 일부 현황 '도로'임.

2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "월방마을" 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 각 필지별로 토지의 형태는 부정형이며, 이용 상태는 "창고부지", "전", "답", "잡종지", "휴경지" 등 다양하게 나타납니다. 인접 도로 상태는 필지별로 약 2~3미터 또는 3미터 내외의 포장도로와 접하거나 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 필지에 따라 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 구분되며, 공통적으로 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(낙동사격장) 및 농업진흥구역, 접도구역(국도59호선) 등의 제한을 받고 있어 토지 이용 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 명확한 확인을 위해서는 권리 분석 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가합니다. 또한, 일괄 매각 대상이며, 목록 6, 7번 토지는 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 경우가 있습니다. 기호(4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태입니다.

제시목록 외 물건으로는 기호(1) 토지 지상에 별도의 제시외 건물이 존재하며, 건축물대장상 멸실된 것으로 파악되는 단층 주택이 있으나 경매 진행 시 참고해야 합니다. 또한, 이동 가능한 컨테이너 수동이 소재합니다. 기호(5) 토지의 경우, 인접 필지상의 건물이 본건 지상에 걸쳐 소재하고 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 상주시 중동면 신암리 일대는 농경지와 임야, 주택 등이 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. "월방마을" 인근에 위치하며, 주변 환경은 조용하고 한적한 시골 마을의 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근에는 귀농, 귀촌을 희망하는 사람들이 농촌 지역의 토지를 알아보는 경우가 있으며, 관련 유튜브 영상 등에서 해당 지역의 토지 매물이 소개되기도 합니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 차량을 이용하면 지역 내 편의 시설 및 상업 시설을 이용할 수 있으며, 인근 지역(중동면 소재지 등)으로 이동하여 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 상주시는 낙동강 자전거 박물관, 학 전망대 등 자연 및 관광 자원을 보유하고 있어, 주말 등을 이용한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 입찰 전에 반드시 해당 자격을 취득할 수 있는지 확인해야 합니다.

일부 현황이 '도로'로 이용되고 있다는 점과, 기호(1) 토지에 멸실된 것으로 파악되는 건축물 및 이동 가능한 컨테이너가 존재하며, 기호(5) 토지에는 인접 필지 건물이 걸쳐 있다는 점은 권리 관계 및 현황 조사 시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

또한, 군용비행장 소음대책구역(낙동사격장) 제3종 구역에 포함되어 있어, 소음이나 훈련 등의 영향이 있을 수 있습니다. 이는 장기적인 거주나 활용 계획에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 여러 필지가 다양한 용도지역(농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(절대제한)과 같은 엄격한 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 중동면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 일부 토지의 도로 현황, 제시외 건물 및 인접 건물과의 관계, 각종 토지이용 제한 등 명확히 확인하고 해결해야 할 사항들이 존재합니다. 농촌 지역 특성상 상권이나 생활 편의 시설은 제한적일 수 있으나, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 투기 목적보다는 실거주 또는 농업 목적의 토지 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 넓은 면적의 토지를 농업(전, 답) 또는 창고 부지 등으로 활용할 수 있습니다.

3. 인근의 자연 환경 및 관광 자원(낙동강 등)을 고려한 주말 농장 또는 힐링 공간으로 활용할 수 있습니다.

다만, 투자 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지의 정확한 현황(도로 포함 여부, 타인 건물 침범 여부), 각종 토지이용 제한 사항, 군사 시설 소음 영향 등을 철저히 조사하고, 가능하다면 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

상주지원 경매2계