나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72228 [1] 경상북도 문경시 창동 58-104 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

상주지원 경매2계 2024타경72228 | 소재지: 경상북도 문경시 창동 58-104 | 감정가: 56,018,000원 | 최저가: 19,214,000원 | 용도: 답

사건번호: 상주지원 2024타경72228 (1)

소재지: 경상북도 문경시 창동 58-104

용도: 답

감정가: 56,018,000원

토지면적: 757.03㎡ (약 229.0평)

건물면적: 0㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

본건은 경상북도 문경시 창동 소재 "중간창리마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농가주택과 농경지가 형성된 근교 농업 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있어 토지 이용에 편리함이 있습니다.

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 정OO으로 동일하며, 이는 공유 관계에서 비롯된 경매임을 시사합니다.

별도의 복잡한 권리관계보다는 공유물 분할이라는 경매 목적에 집중해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

본건의 소재지는 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서 상업 시설이나 상권 형성은 미미하며, 주로 농업 활동과 관련된 생활권이라고 볼 수 있습니다.

인근 마을과의 연계성은 있으나, 본격적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

물건지 주변은 농경지와 소규모 마을이 형성되어 있어, 주거 환경이 비교적 조용하고 쾌적합니다.

편의시설이나 대규모 상업 시설은 부족할 수 있으나, 문경시청 등 주요 관공서와는 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

농업 활동에 적합한 환경이며, 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합한 입지입니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액을 몰수당할 수 있으므로, 경매 참여 전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 비행안전구역 내에서의 건축 행위는 고도 제한 등 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일한 점은 권리관계가 명확해 보일 수 있으나, 공유물분할 경매 특성상 낙찰 후 공유자 간의 분쟁 소지나 명확한 분할 방법 검토가 필요합니다.

본건은 경상북도 문경시의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적일 수 있으나, 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 전제 조건과 함께, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 여러 개발 제한 구역에 해당되어 향후 토지 이용 계획에 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 56,018,000원이며, 토지 면적은 757.03㎡(약 229.0평)입니다.

농지로서의 실질적인 활용 가치를 고려할 때, 농업 경영을 하려는 수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

문경시에서 추진하는 친환경 농업 중심지 조성 정책 등과 연계하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

다만, 위에 언급된 개발 제한 사항들과 농지취득자격증명원 제출 의무는 반드시 사전에 충분히 검토해야 할 부분입니다.

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