나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72167 [5] 경상북도 상주시 중동면 신암리 1051 전 경매
매각기일: 2025-11-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72167 [5] 경상북도 상주시 중동면 신암리 1051 전 경매
- 사건번호: 2024타경72167
- 주소: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1051
- 용도: 전
상주지원 경매2계 2024타경72167 | 소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1051 | 감정가: 46,764,000원 | 최저가: 22,915,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2024타경72167 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경72167 (5)
소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 1051
용도: 전 (농지)
감정가: 46,764,000원
토지면적: 1732.00㎡ (약 524.0 평)
토지 지분율: 100% (전체 지분 매각으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 홍OO
채권자: 우OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "월방마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측, 동측, 북서측, 서측, 북측 등 다양한 방향으로 폭 약 2-8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 우OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각되며, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 기타 잠재적 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족합니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 또한, 본 건 일부 필지가 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 주변 개발 현황 및 장기적인 도시 계획 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 쾌적한 자연 속에 위치하여 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 문화, 쇼핑 등 편의 시설 이용에는 다소 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 본 건 토지의 용도가 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금을 반환받지 못하거나 낙찰이 무효될 수 있는 매우 중요한 사항이므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
인접 건물 침범: 본 건 북측 지상에 인접 필지상의 건물이 걸쳐서 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 주거나 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
다양한 토지 이용 제한: 본 건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 또한 가축사육제한구역(절대제한지역), 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 여러 법규에 의한 이용 제한이 존재합니다. 이는 건축이나 토지 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.
현황과 공부 상 지목 불일치: 기호(4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태로 이용 중입니다. 향후 지목 변경 등의 행정 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.
과수목 및 제시외 물건 소재: 토지 지상에 감나무 등 과수목이 소재하며, 건축물대장상 주택이 등재되었으나 멸실된 것으로 파악되는 건물과 이동 가능한 컨테이너 수동이 소재합니다. 이는 명도 시 또는 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농촌 지역의 토지로, 농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 자격이 없는 경우 낙찰 자체가 불가능합니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한과 인접 건물 침범, 현황과 공부 상 지목 불일치 등의 복합적인 리스크 요인이 존재하므로, 투자 가치보다는 실수요 측면에서 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업에 종사할 의사가 있고 농지취득자격이 있으며, 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분이라면 경매를 통해 해당 토지를 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 개발이나 건축을 통한 투자 수익을 기대하기는 어려운 물건이므로, 투자보다는 실사용 목적에 더 적합하다고 판단됩니다.
법원 정보
상주지원 경매2계