나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9112 [2] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9112 [2] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경9112 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3 | 감정가: 257,160,380원 | 최저가: 88,205,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2024타경9112 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9112 (2)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1321-3

용도: 다가구주택

감정가: 257,160,380 원

토지면적: 328.00㎡ (약 99.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 108.06㎡ (약 32.70평)

건물 제시외면적: 10.70㎡ (약 3.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 외부에 부합된 '테크, 계단 및 케노피 등'은 건물에 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근, 통칭 "오크랜드 팬션" 내에 위치합니다. 부근 일대는 팬션 및 위락시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 단지 내 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리사항 및 인수되는 권리 유무는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청도군 각북면 남산리는 주로 팬션 단지와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다. 주변에 '오크랜드 팬션'이 위치하고 있어 관광객 또는 휴양객을 대상으로 하는 숙박 및 관련 서비스업의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 전원적인 특성을 띠고 있으며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 팬션 단지가 있어 여가 및 위락시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, "일정기간 공실상태임"이라는 언급은 현재 공실률이 높거나 공실 발생 가능성이 있음을 시사하며, 이는 임대수익 확보에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 주변에 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 전원 지역의 특성상 인근 농경지나 임야의 이용 현황에 따라 냄새, 소음 등이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청정 자연 환경과 휴양 시설이 결합된 입지에 자리한 다가구주택입니다. 팬션 단지 내에 위치하여 여가 수요와 연계한 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 공실 발생 가능성, 지역적 특성으로 인한 생활 편의시설 접근성 제한 등은 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물과 부합물까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 감정가 대비 실질 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 친화적이고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

- 팬션 단지 내 위치하여 관광객 또는 휴양객을 대상으로 한 임대 사업 잠재력이 있습니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개발 또는 활용 계획에 따라 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 부합물(테크, 계단, 케노피 등)이 포함되어 있어 실질적인 사용 면적이나 가치가 증가할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계