나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9112 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-1 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9112 [1] 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-1 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경9112 | 소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-1 | 감정가: 837,580,230원 | 최저가: 287,289,000원 | 용도: 업무시설

1. 대구지방법원 2024타경9112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9112 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-1

용도: 업무시설

감정가: 837,580,230원

토지면적: 1593.00㎡ (약 481.87평)

토지 지분율: 159300 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 647.04㎡ (약 195.75평)

건물 지분율: 64704.00000000001 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 여부 확인 필요

주의사항:

-일괄매각이며, 공부상 '답'이나 현황 '대지 및 잡종지'인 목록3 토지에 대한 농지취득자격증명 관련 내용은 2025년 8월 4일 자 각북면장의 사실조회회보서를 참조하시기 바랍니다.

-건물 외부에 부합된 테크, 계단 및 케노피 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다 (감정서 참조).

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리에 위치하며, 통칭 "오크랜드 팬션" 내에 소재하고 있습니다. "군불로"에서 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 팬션, 위락시설, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로로는 폭 약 4미터 내외의 단지 내부 포장도로에 접해 있습니다. 해당 토지들은 보전관리지역에 속하며, 일부 지역은 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 기호 1)~4) 토지는 현황 '주택부지', '도로', '사무실 등의 부지'로 이용 중이며, 기호 3) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '대지 및 잡종지'로 사용되고 있습니다. 청도군은 각북면 남산지구에 대한 지구단위계획 수립을 완료하여 건폐율, 용적률 완화 및 휴게음식점 건축/영업이 가능하도록 하여 토지 활용도 향상을 통한 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다. 또한, 각북면은 농촌중심지 활성화 사업을 통해 주민 편의시설 확충과 지역 역량 강화를 추진하는 등 지역 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. 청도 자연휴양림과 같이 자연 속 힐링 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항을 주시해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경상북도 청도군 각북면 남산리는 팬션, 위락시설, 농경지, 임야 등이 어우러진 지역입니다. '오크랜드 팬션' 단지 내에 위치하며, 인근에는 "군불로"와 같은 찜질방 및 체험 마을이 있어 관광객들의 방문이 이루어지고 있습니다. 또한, 청도군은 문화, 예술, 관광 허브 도시로 육성하기 위한 계획을 추진하고 있으며, 각북면에 예술인 창작 공간 조성 사업 등을 통해 문화적 요소가 강화될 것으로 보입니다. 이러한 환경은 숙박 및 위락 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 자연 경관이 뛰어난 청정지역에 위치하고 있으며, 주변에 팬션 단지가 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근의 "군불로"는 찜질방과 체험마을을 운영하며, 청도 자연휴양림 등은 쾌적한 휴식을 제공합니다. 또한, 각북면 지역 자체적으로 농촌 중심지 활성화 사업을 통해 주민 편의시설을 확충하는 등 생활 환경 개선이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 주민 및 방문객 모두에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대지 및 잡종지'로 이용 중인 토지(기호 3)에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 매각 허가 및 향후 재산권 행사와 직결될 수 있는 문제입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 사항으로, 이에 대한 현황 파악도 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 각북면의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 업무시설 및 관련 부속 건물입니다. 팬션 단지 내에 소재하고 있으며, 주변에 위락시설 및 관광 자원이 풍부하여 숙박업, 특히 펜션 운영 등으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 최근 청도군에서 추진하는 지역 개발 계획과 문화 예술 관련 사업은 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 토지 현황과 공부상 지목 간의 차이로 인한 농지취득자격증명 발급 여부 및 관련 행정 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 경관이 뛰어난 입지로 펜션, 주말 농장, 체험 시설 등 다양한 사업으로 활용 가능성이 높습니다.

- "오크랜드 팬션" 단지 내에 위치하여 기존 인프라 활용 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 청도군의 지역 개발 계획 및 문화/관광 활성화 정책과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 단일 물건으로 투자가 용이합니다.

- 단, 공부상 지목과 현황이 다른 토지에 대한 농지취득자격증명 관련 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 법률 및 행정 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계