나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10938 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419 공장 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10938 [1] 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419 공장 경매
- 사건번호: 2024타경10938
- 주소: 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 34 영신EMB
- 용도: 공장
대구지방법원 경매7계 2024타경10938 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 34 영신EMB | 감정가: 2,879,370,200원 | 최저가: 1,410,891,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경10938 (1)
소재지: 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419
용도: 공장
감정가: 2,879,370,200원
토지면적: 5631.00㎡ (약 1,703.58평)
건물면적: 1832.14㎡ (약 554.25평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항:
- 일괄매각이며, 제시외 건물 및 지상 수목(느티나무, 오엽송 기타수목)도 매각에 포함됩니다.
- 목록4 일부(단층 창고)는 공부상 면적이 4.5㎡이나 실제 약 8.8㎡로 실측되었습니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 "계당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
자체 지면은 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 현재 "공장 부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
본건 서측으로는 폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로는 폭 4미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 2.건물 감정평가 요약
건물의 구조 및 사용승인일:
일반철골구조 및 경량철골구조의 판넬 지붕 단층 및 2층 건물들로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2013년 4월 30일부터 2015년 9월 14일까지입니다.
이용상태:
공부상 주 용도는 공장이며, 동별로는 공장, 기숙사(현재 공실), 창고, 사무실, 식당 등으로 이용 중이거나 이용 가능합니다.
설비내역:
위생설비, 급배수설비, 난방설비(일부) 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물:
사무실, 공장, 창고, 식당, 욕실, 화장실 등 약 580㎡ 규모의 경량철골조 부속 건물이 포함되어 있습니다.
공부와의 차이:
건물 '바'의 경우, 공부상 면적은 4.5㎡이나 실제 면적은 약 8.8㎡로 실측되었습니다.
기타참고사항:
- 임대 관계는 미상입니다.
- 기숙사(나) 동의 난방설비는 배관 상태 및 정상 작동 여부를 별도 확인해야 합니다.
- 라-1, 라-2 동은 공부상 별동이나 실제로는 1동의 건물입니다.
- 건물 '바'는 공부상 면적과 실측 면적이 상이하며, 건축물현황도상의 위치와 실제 위치가 다를 수 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 계당초등학교와 근거리에 있어 일부 생활 편의시설 접근이 가능하나, 주된 환경은 산업 및 농업 활동에 기반하고 있습니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 서측과 북측으로 도로에 접해 있어 물류 이동에 불편함은 적을 것으로 보입니다. 하지만 전반적인 편의시설 접근성이나 주거 환경으로서의 쾌적성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것이 일반적이므로, 일반적으로는 선순위 담보권 외의 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 본건이 유동화 물건이라는 점은 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 관련 법령을 통해 상세히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
현재 본 물건은 공장, 창고, 기숙사, 사무실 등의 용도로 복합 사용되고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공업 지대와 농경지, 주거지가 혼재된 형태를 보입니다. 경산시는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점은 축산업 관련 시설 입지에는 제약이 될 수 있으나, 공장으로서의 운영에는 직접적인 제약이 없을 수 있습니다. 지역 내 공장 및 물류 관련 수요는 존재할 것으로 보이나, 대규모 산업 단지에 비해 배후 수요나 관련 인프라 수준은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건지는 계당초등학교가 근거리에 위치하여 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활은 가능하나, 대형마트, 병원 등 생활 편의 및 의료 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 현재 건물 중 기숙사 및 사무실 용도의 공간이 있어, 사업 운영 시 직원 숙소나 사무 공간으로 활용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 각 건물의 사용승인일이 2013년~2015년으로 상대적으로 최신 건물은 아니므로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 둘째, 토지의 정확한 지적 경계가 현장 목측으로 확인되었으며, 측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요합니다. 셋째, 유동화 물건이라는 특성상 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 넷째, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 임차인이 존재하거나 공실 상태일 수 있으며, 이에 따른 명도 협상 또는 공실 위험을 안고 있습니다. 다섯째, 일부 건물(바)의 경우 공부상 면적과 실제 면적, 위치에 차이가 있어 이에 대한 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 가축사육제한구역 등 지역 제한 사항은 향후 개발 또는 용도 변경 시 고려 요소가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경산시 와촌면 상암리 419에 위치한 공장 용지의 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건물들을 갖추고 있으며, 계획관리지역이라는 점에서 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 환경은 공장, 농경지, 주택이 혼재되어 있어 산업 활동과 함께 지역 공동체의 특성을 가집니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 토지 경계 불확실성, 건물 노후화 가능성, 임대 관계 미상, 공부상 면적 오류 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 리스크 요인입니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 또는 사업 확장 가능성이 존재합니다. 둘째, 5,631㎡의 넓은 토지 면적은 다양한 용도로 활용하거나 개발하기에 유리한 조건을 제공합니다. 셋째, 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도 절차 없이 즉시 이용이 가능하며, 지상에 식재된 수목 또한 포함되어 있어 조경 활용이나 추가적인 가치 창출에 기여할 수 있습니다. 넷째, 현재 공장 및 관련 시설로 운영 중이거나 운영 가능하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매7계