나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11160 [2] 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 1동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11160 [2] 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 1동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11160
• 주소: 경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 5층506호 (계양동,초원전원아파트1단지)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2024타경11160 | 소재지: 경상북도 경산시 계양로8길 36, 1동 5층506호 (계양동,초원전원아파트1단지) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 21,266,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*사건 기본 정보

- 사건번호: 대구지방법원 2024타경11160 (2)

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 김OO

- 감정가: 62,000,000원

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

*소재지 및 건물 정보

- 소재지: 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트 1단지 1동 5층 506호

- 용도: 아파트

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 (1동)

- 건물 면적:

- 전용면적: 59.94㎡ (약 18.14평)

- (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

- 토지 면적:

- 토지 지분: 30.20㎡ (약 9.15평)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

*특이사항 및 주의사항

- 특이사항: 선순위 가처분 존재

- 주의사항: 재매각 물건 (매수보증금 최저매각가격의 20% 준비 필요)

1.2. 입지조건

*주변 환경

본 건은 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

*교통 여건

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 주변으로 약 8미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

*토지 이용 계획

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 고도지구(7층 이하) 규제가 적용되는 지역도 포함되어 있습니다. 가축사육 제한구역 및 동부유치원, 민들레유치원, 경산동부초등학교 등 교육환경 보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

*현황

본 물건은 선순위 가처분이 설정되어 있는 상태입니다. 이는 경매 진행 시 인수 여부 및 말소 기준 권리를 확인하는 데 매우 중요한 요소입니다. 일반적으로 선순위 가처분은 경매 절차에 따라 말소되는 것이 원칙이나, 구체적인 내용은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 김OO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

*주의사항

재매각 물건으로, 이전 차수에서 매수인이 나타나지 않거나 잔금을 미납한 경우입니다. 재매각 시 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 이는 일반 경매의 10%보다 높은 비율이므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

*주변 상권

아파트 단지와 인접하여 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 동부초등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 것으로 보입니다. 주변 환경이 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

*편의시설

동부초등학교, 동부유치원, 민들레유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

*교통

주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

*권리관계

- 선순위 가처분: 가처분 내용에 따라 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

- 임대차 관계 미상: 현장 조사 당시 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

*건물 상태

내부 구조 및 마감재, 하자 여부 등은 외부 관찰만으로는 정확히 파악하기 어렵습니다. 내부 확인이 제한된 점을 감안하여 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

*재매각

재매각 물건은 이전 입찰에서 유찰된 이유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다. 매수보증금이 20%로 상향 조정되어 자금 부담이 늘어납니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 계양동에 위치한 아파트로, 동부초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 선순위 가처분이라는 부담스러운 권리 관계와 임대차 관계 미확인, 재매각으로 인한 매수보증금 증액 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 부동산 임의경매 물건으로, 감정가는 62,000,000원이지만 재매각으로 인해 가격 변동 가능성이 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

*입지

- 초등학교가 인접하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

- 기본적인 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

*가격

- 감정가는 6,200만원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 매력적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. (재매각 가격은 변동될 수 있습니다.)

*잠재력

- 권리 관계를 명확히 정리하고 내부 수리를 거친다면, 안정적인 거주 목적 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계