나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11757 [1] 대구광역시 동구 신천동 1514 동대구역더샵센터시티 106동 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11757 [1] 대구광역시 동구 신천동 1514 동대구역더샵센터시티 106동 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경11757 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로19길 18, 106동 4층402호 (신천동,동대구역더샵센터시티) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 171,010,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경11757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 동구 신천동 1514번지 소재 동대구역더샵센터시티 106동 4층 402호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 대구지방법원 2024타경11757 (1)이며, 감정가는 349,000,000원입니다. 토지면적은 21.84㎡(약 6.61평)이고, 건물면적은 84.99㎡(약 25.71평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, "대구동부소방서" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 동대구로 주변은 다양한 상업시설과 공동주택, 기존 주택지대가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, KTX 동대구역과 지하철 1호선 동대구역이 인근에 소재하여 차량 출입이 용이할 뿐만 아니라 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2.건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 106동 4층 402호에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 2중창이 설치되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 드레스룸 1개 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 난방, 냉방, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.토지 정보

토지는 사다리형에 가까운 형태로, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 동측, 북측, 서측으로 폭 10-15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로3류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관 등에서 자산유동화증권(ABS)으로 발행되었음을 시사합니다. 통상 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 선순위 임차인 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 특이 권리사항이 명시되어 있지 않으나, '임대관계 미상'이므로 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 동대구역 인근은 대구광역시의 핵심 상권 중 하나로, KTX 동대구역 복합환승센터와 대구신세계백화점 등이 자리 잡고 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 공동주택이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 교통의 요지라는 점에서 상권의 확장성과 잠재력이 높다고 평가됩니다.

1.1. 6.생활정보

동대구역을 도보로 이용 가능하며, KTX 및 지하철 1호선을 통해 타 지역 및 시내로의 이동이 매우 편리합니다. 인근 상업시설에는 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주거단지가 형성되어 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다. 오피스텔 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 효율적인 공간 구성으로 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 점은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으나, 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치는 경우는 드뭅니다. '임대관계 미상'으로 명시된 부분은 현 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 사전 조사가 필수적입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재하고 임차인이 명도를 거부할 경우, 명도 소송 등의 추가적인 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신천동의 핵심 입지인 동대구역 인근에 위치하여 교통, 상업, 주거 인프라가 매우 우수합니다. KTX 동대구역과 지하철 이용이 편리하며, 주변 상업시설과의 접근성 또한 뛰어납니다. 내부 구조 또한 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익 목적 모두에 적합한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 9.투자 포인트

탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 기반으로 한 높은 투자가치를 기대할 수 있습니다. 동대구역 복합환승센터와 대구신세계백화점 등 대형 편의시설과의 인접성은 시세 상승 및 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 실거주 목적이라면 쾌적한 주거 환경과 뛰어난 편의시설을 누릴 수 있으며, 투자 목적이라면 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계