나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10839 [1] 경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10839 [1] 경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경10839
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2
• 감정가: 119,910,000원
• 최저가: 41,128,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

대구지방법원 경매7계 2024타경10839 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2 | 감정가: 119,910,000원 | 최저가: 41,128,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경10839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10839 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 119,910,000원

토지면적: 1,841.00㎡ (약 556.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 청OOOOOO

2. 물건 상세 정보

특이사항 및 주의사항:

농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수)

원상회복 가능성 있음 (2025.03.11.자 청도군 이서면장의 사실조회회보서 참조)

제시외 과수목(복숭아나무 약 63주) 매각 포함 (감정가에 반영됨)

지목: 답, 현황: 과수원

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: '이서 중·고등학교' 남측 인근, 면소재지 중심으로 단독주택, 점포, 학교, 농경지 형성.

교통상황: 차량 접근 가능, 제반 교통사정 대체로 보통.

형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, '과수원'으로 이용 중.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 상대보호구역, 농업진흥구역.

공부와의 차이: 본건 제시목록상 지목은 '답'이나, 현황 '과수원'임.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 청도군 이서면 서원리에 위치하며, '이서 중·고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

이는 교육 시설에 대한 접근성이 비교적 양호함을 의미합니다.

물건이 속한 이서면 소재지는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설과 소규모 점포, 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

주변으로는 농경지가 분포하여 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 건축 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채무자이자 소유자는 강OO 씨이며, 채권자는 청OOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 등기부상 권리관계가 경매 절차를 통해 정리되는 경우가 많습니다.

가장 핵심적인 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 입찰 전에 반드시 이 증명서를 발급받을 수 있는지 확인해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

별지 회보서에 따르면 원상회복 가능성이 언급된 점은, 현재 토지가 이용되고 있는 현황에 대해 행정적으로 문제가 발생할 소지가 있는지 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

5. 상권분석

본 물건은 면 소재지 중심부에 위치하고 있어, 지역적인 상권의 영향을 받습니다.

주변에는 단독주택, 점포, 학교 등이 혼재되어 있으며, 농업 활동이 활발한 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이 밀집한 도심 상권보다는, 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정된 용도지역 특성상, 상업시설 개발에는 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 중학교와 고등학교가 위치하여 교육 환경 자체는 양호한 편입니다.

면 소재지 인근이라 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 차량을 이용한 생활이 필수적일 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건을 취득하기 위한 가장 크고 직접적인 리스크입니다. 발급이 불가할 경우 낙찰이 취소되고 매수보증금이 몰수될 위험이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 자격 요건 및 발급 가능성을 확인해야 합니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 지목은 '답'(논)으로 되어 있으나, 현재는 '과수원'으로 이용 중입니다. 이를 농지로 계속 이용하기 위해서는 농지법 관련 규제를 재확인하고, 추후 변경 시 발생할 수 있는 문제점을 숙지해야 합니다.

맹지: 지적도상 도로에 접하지 않는 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 관계 설정, 통행로 확보 방안 등에 대한 추가적인 확인과 조치가 필요함을 의미합니다.

원상회복 가능성: 감정평가서의 주의사항에 '원상회복 가능성 있음'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 과수원으로 사용 중인 토지에 대한 행정상의 문제나 민원이 발생할 소지가 있음을 시사하므로, 관련 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

가축사육제한구역: 본 물건은 절대사육제한지역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설을 설치하는 것은 불가능합니다.

혐오시설: 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 자체가 잠재적으로 발생할 수 있는 축사 관련 환경 문제(악취 등)를 예방하기 위한 조치로 해석될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 청도군 이서면의 농림지역 내 토지로, 현황은 과수원으로 이용되고 있으며 복숭아나무를 포함한 약 63주의 과수목이 식재되어 있습니다.

'이서 중·고등학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 긍정적이나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 제약 조건입니다. 특히, 농지취득자격증명 미비 시 발생하는 불이익은 매우 크므로 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

또한, 공부상의 지목(답)과 현황(과수원)이 일치하지 않으며, 원상회복 가능성이 언급된 점은 토지의 이용 및 관련 법규 준수 측면에서 추가적인 검토가 필요합니다.

본 물건은 지역 특성상 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 선호하거나, 농업 및 과수 재배에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

농업 및 과수원 활용: 현재 과수원으로 이용 중인 현황을 살려 전문적인 과수 재배 및 관리를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 이는 귀농, 귀촌을 희망하는 투자자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌 및 주말농장: 농촌 생활을 희망하거나 주말농장, 힐링 공간으로 활용하고자 하는 투자자에게는 비교적 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

교육 시설 인접: 학교가 인근에 있다는 점은 추후 토지를 활용한 체험 프로그램 운영 등 교육적인 목적의 공간으로 활용할 가능성을 열어둡니다.

장기적 관점: 비록 농림지역으로 개발에 제약이 있지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획의 변화나 토지 이용 규제 완화 가능성을 주시하며 투자하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계