나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127645 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층602호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127645 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층602호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경127645 | 소재지: 대구광역시 북구 중앙대로 513, 6층602호 (칠성동2가,대구오페라클래시아) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 업무시설

1. 대구지방법원 2024타경127645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127645 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 6층602호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 3.99㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 398.82 (본건 건물 관련 토지 지분율)

건물면적: 26.28㎡ (약 7.95평)

건물 지분율: 2627.6800000000003 (본건 건물 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "건물(오피스텔 및 근린생활시설) 부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 자유로운 편입니다.

인근에 시내버스승강장이 위치하고 있으며, 도시철도 1호선 대구역과 기차역 대구역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 21층 건물 중 6층 602호 구분건물(오피스텔)입니다.

외벽은 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 내부 인테리어, 벽지, 타일 마감 등입니다.

바닥은 강화마루, 타일 마감 등이며, 창호는 페어글라스창입니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)입니다.

대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

2. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 파악하는 것이 중요합니다.

3. 상권분석

대구역 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스, 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

대구역이라는 교통의 요지에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상업시설 및 업무시설로서의 가치를 높여줍니다.

4. 생활정보

대구역이 도보권 내에 있어 기차 및 지하철 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대규모 주거단지와 함께 형성된 상권으로, 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

"주거환경개선지구"로 지정되어 있어 향후 도시계획 변경에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

본 물건은 오피스텔 용도로 이용 중이나, 집합건물로서 개별적인 재건축이나 리모델링 시 발생할 수 있는 이해관계인 간의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 권리분석 시 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 상권 중 하나인 대구역 인근 중심상업지역에 위치한 오피스텔입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 투자 및 실거주 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 주거환경개선지구 지정, 임대관계 미상 등의 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히, 권리분석 및 명도 관련 사항을 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구역 초역세권이라는 점은 이 물건의 가장 큰 장점입니다.

상권 활성화: 중심상업지역에 위치하여 상업시설 및 업무시설로서의 잠재력이 높습니다.

교통 편리성: 대중교통 접근성이 매우 우수하여 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

적극적인 권리분석: 만약 인수할 권리가 없거나 명도 문제가 원만히 해결될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주거환경개선지구 지정과 관련된 향후 개발 계획을 파악하여 미래 가치를 예측해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계