나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127003 [1] 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127003 [1] 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경127003
• 주소: 대구광역시 동구 반야월로26길 12, 11층1102호 (신기동,스카이더뷰 공동주택)
• 감정가: 277,000,000원
• 최저가: 95,011,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매7계 2024타경127003 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월로26길 12, 11층1102호 (신기동,스카이더뷰 공동주택) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 95,011,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경127003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 동구 신기동 160-39 스카이더뷰 공동주택 11층 1102호에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 대구지방법원 2024타경127003 (1)이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

본 건의 감정가는 277,000,000원입니다.

토지 면적은 31.83㎡(약 9.63평)이며, 건물 면적은 84.69㎡(약 25.62평)입니다. 제공된 정보상 84.69㎡는 전용면적이며, 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 동구 신기동 소재 "반야월종합시장" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지 동측으로 폭 약 8미터 규모의 도로를 통해 주로 진출입이 이루어집니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 11층 1102호 단위세대입니다.

외벽은 하단부 석재붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 채무가 변제될 예정이며, 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권이 이전됩니다.

기타 권리 관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근 반야월종합시장과 같은 전통 시장이 있어 유동인구 및 지역 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

교통의 요지로 간선도로 접근성이 좋아 지역 내 이동 및 외부와의 연계성이 양호한 편입니다.

6. 생활정보

본 건은 아파트로 현재 이용 중입니다.

주변 편의시설로는 반야월종합시장이 근거리에 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통은 인근 버스 승강장 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

하천구역에 대한 사항은 관련 건설과에 문의가 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

폐문 및 거주인 부재로 인해 내부 상태에 대한 정확한 조사에 한계가 있었습니다. 내부 마감, 설비 등의 하자 발생 가능성을 염두에 두고 실제 조사 또는 전문가의 점검이 필요합니다.

군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 소음 피해가 발생할 수 있으며, 비행안전구역으로 인한 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

중심상업지역 내에서도 구체적인 용도지역 및 지구 단위 계획에 따라 향후 개발 가능성이 달라질 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

대구광역시 동구 신기동에 위치한 본 아파트는 주거와 상업 시설이 조화를 이루는 지역에 자리 잡고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

반야월종합시장 및 다양한 근린생활시설과의 접근성이 좋고, 교통망 또한 양호한 편입니다.

다만, 미확인 임대차 관계, 내부 상태 조사 한계, 군용비행장 관련 소음 및 제한 구역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

10. 투자 포인트

중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

주변 시세 및 본건의 권리 관계, 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계