나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11384 [1] 충청북도 영동군 양강면 양정리 111-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11384 [1] 충청북도 영동군 양강면 양정리 111-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11384
• 주소: 충청북도 영동군 양강면 가동길 295-1
• 감정가: 375,142,800원
• 최저가: 192,073,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

영동지원 경매2계 2024타경11384 | 소재지: 충청북도 영동군 양강면 가동길 295-1 | 감정가: 375,142,800원 | 최저가: 192,073,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (부동산 임의경매)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11384 (1)

소재지: 충청북도 영동군 양강면 양정리 111-15

용도: 단독주택

감정가: 375,142,800원 (삼억칠천오백십사만 이천팔백원)

토지면적: 660.00㎡ (약 199.64평)

건물면적: 183.82㎡ (약 55.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 탄OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 양강면 양정리 "두릉리마을회관" 북동측 원거리 방향에 위치한 주택 및 토지입니다. 주변은 소규모의 전원주택가이며, 배후로는 전답 및 임야가 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

건물 구조 및 이용상태:

구조: 경량철골구조 판넬지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 목재, 드라이비트, 돌붙임 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시를 사용했습니다.

이용상태: 1층(현관, 욕실1, 드레스룸1, 주방/거실, 방2, 세탁실), 2층(방1, 거실1)으로 구성된 단독주택으로 이용 중이며, 내부 마감도 목재 인테리어, 실크벽지 등을 사용하여 주거환경은 양호해 보입니다.

토지 현황:

형태: 부정형의 토지이며, 현재 단독주택의 부지로 이용 중입니다.

도로상태: 남측 노폭 3-4m 아스팔트 포장도로(가동길), 동측 노폭 6-8m 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 포함됩니다.

특이 및 주의사항:

일괄매각: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 및 수목 등도 모두 포함되어 매각됩니다.

목록2 토지: 목록1 단독주택의 부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 접근성

일반 차량에 의한 접근이 용이하며, 본건 북측 방향으로 도보 10분 정도의 거리에 노선버스정류장(양정리역)이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 이는 전원주택의 입지로는 비교적 양호한 편에 속합니다.

2.2. 주변 환경

배후에 전답과 임야가 있어 주거 환경은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 소규모 전원주택가에 위치하여 외지인의 정착이 용이하며, 충청북도 영동군 양강면 양정리 일원에 육군종합행정학교가 위치하고 있어 지역 인구 유입 및 발전 잠재력이 있는 지역입니다.

3. 권리 분석 (인수 권리 없음 가정)

3.1. 경매 종류 및 매각 물건

경매구분: 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보물권에 의한 경매입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각이므로, 법정지상권 성립 여지 등은 없으며, 낙찰 시 온전한 소유권을 취득합니다.

제시외 물건: 제시외 건물 및 수목 등이 매각 대상에 포함되어 추가 비용 발생 및 소유권 분쟁의 여지가 적습니다.

3.2. 등기부 및 임대차 관계

소유자/채무자가 동일: 소유자(남OO)와 채무자(남OO)가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순합니다.

점유 관계: 임대 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으나, 통상적으로 단독주택에 소유자/채무자가 거주할 가능성이 높습니다. 낙찰자는 '미상'인 임대차 관계에 대해 입찰 전 철저한 현장 조사(점유 현황)를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 소규모 전원주택가에 위치하여 상업 시설 밀집 지역이라고 볼 수 없으며, 주거 기능에 특화된 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설(소형 마트, 병원 등)은 양강면 소재지나 영동읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 상권 투자의 관점보다는 실거주 목적의 주거용 부동산으로 접근해야 합니다.

4.2. 생활 정보

교육시설: 주변에 초, 중, 고등학교 등 주요 교육시설의 직접적인 인접성은 낮으므로, 자녀의 통학 여건은 확인이 필요합니다.

주요 시설: 도보 10분 거리에 '양정리역' 노선버스정류장이 있어 교통 편의성을 보완합니다. 다만, 대형 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 영동읍내까지 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 위치적 리스크

접근도로: 본건은 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에는 문제가 없으나, 주변이 전답, 임야 등 농촌 지역이므로 야간 통행이나 보안에 대한 고려가 필요합니다.

혐오시설: 지도 서비스 등을 통한 검색 결과, 명확한 대규모 혐오시설(쓰레기 매립장, 송전탑, 봉안시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 농촌 환경을 고려하여 축사 등 지역 특유의 혐오 시설이나 냄새 발생 가능성은 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

5.2. 개발 리스크

토지이용계획: 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률이 제한되므로, 향후 개발이나 증축에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군의 한적한 소규모 전원주택가에 위치한 2층 단독주택으로, 주택의 구조 및 내외부 마감 상태가 양호하여 즉시 거주가 가능할 것으로 보입니다. 교통은 차량 접근성이 양호하고, 인근에 양정리역 버스 정류장이 있어 접근성이 보통입니다. 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건이며, 권리관계도 비교적 단순하여 안정적인 투자가 가능합니다.

6.2. 투자 포인트

실수요 가치: 깨끗한 주택에서 전원생활을 희망하는 실수요자에게 최고의 입지입니다. 감정가 대비 시세차익을 고려하여 입찰한다면 좋은 결과가 예상됩니다.

일괄매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하고, 제시외 물건까지 포함하여 매각되므로 추가적인 법적 분쟁의 소지가 낮습니다.

지역 잠재력: 인근 육군종합행정학교 이전 등으로 인한 지역 인구 유입 및 기반 시설 확충 가능성이 잠재적 호재로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계