나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11407 [1] 충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11407 [1] 충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11407
• 주소: 충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166
• 용도: 대지

영동지원 경매2계 2024타경11407 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166 | 감정가: 208,160,000원 | 최저가: 166,528,000원 | 용도: 대지

1. 영동지원 2024타경11407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11407 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 증약리 1166

용도: 대지

감정가: 206,859,000원

토지면적: 650.50㎡ (약 196.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 "도아카페갤러리" 북서측 원거리 방향에 위치하며, 주변 일대는 정비된 전원주택가로 이루어져 있습니다. 배후로는 자연림, 전답지, 공장 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 일반 차량 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 7-8분 거리에 노선버스정류장(남송타운역)이 소재하는 등 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본 건 토지는 서측 방향으로 너비 8-10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당되어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 황OO입니다.

특이사항 분석:

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로, 다른 사건과의 관계 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 조사가 요구됩니다. 이는 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

매각 제외 물건: 목록 1 지상에 소재한 골프연습장(경량철골조)은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

토지 이용 상태:

* 기호 1: 주거나지 상태이며, 사다리형 토지입니다.

* 기호 2: 단독주택부지이며, 세장형 토지입니다.

건물 개요:

* 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택으로서, 외벽은 적벽돌, 드라이비트, 돌붙임 등으로, 내벽은 인테리어, 타일, 목재 등으로 마감되었습니다.

* 내부 구조는 1층에 침실, 거실, 주방 등이, 2층에 침실, 간이주방 등이 배치되어 있습니다.

* 설비로는 심야전기 보일러, LPG 취사시설, 위생 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 주의: 상기 건물은 매각 대상이 아니므로, 현 상태 그대로 이용하거나 철거 시 법적 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 상권 특성: 본 건 주변은 주로 전원주택 단지로 형성되어 있으며, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 편의 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설: 차량 이동 시 인근의 옥천군청 소재지 또는 인근 면 단위의 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 시설:

* 본 건 북서측 원거리 방향에 "도아카페갤러리"가 위치하며, 주변으로는 자연림, 전답지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.

* 조사된 바로는, 해당 지역에 인근 주민에게 불편을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 배출시설설치제한지역에 해당되므로, 향후 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다. [cite:1, cite:4, cite:11]

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 관련 불확실성: 목록 1 토지 상의 골프연습장에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 추가적인 명도 비용이나 시간 소요로 이어질 수 있습니다.

매각 제외 물건: 골프연습장 건물이 매각 대상에서 제외되므로, 토지 이용 계획 수립 시 해당 부분에 대한 법적 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행될 경우, 채권자 간의 이해관계 조율이나 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

토지이용 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청북도 옥천군의 전원주택가 인근에 위치한 대지로서, 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 자연림과 전답지가 있어 힐링 공간 조성이나 주말 주택 부지 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 법정지상권 불확실성, 매각 제외 건물 존재, 중복 사건 진행 등 권리 관계 및 법적 측면에서 주의 깊은 분석과 추가 조사가 필수적입니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 및 힐링 공간 조성: 잘 정비된 전원주택가에 위치하여 쾌적한 환경을 기반으로 개인 주택, 주말 주택, 귀농·귀촌 부지 등으로 활용 가능합니다.

입지적 잠재력: 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 현재 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 원하는 용도로 토지를 활용할 수 있는 자유도가 있습니다. (단, 법정지상권 및 토지이용계획 확인 필수)

합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 시세 비교를 통해 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. (본 보고서에서는 시세 정보가 없어 상세 분석 불가)

법원 정보

영동지원 경매2계