나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10043 [2] 충청북도 영동군 심천면 심천리 134-1 심천빌라 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10043 [2] 충청북도 영동군 심천면 심천리 134-1 심천빌라 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매2계 2025타경10043 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 심천로6길 5, 4층404호 (심천빌라) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 37,888,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10043 (2)

소재지: 충청북도 영동군 심천면 심천리 134-1 심천빌라 4층404호

용도: 연립주택 (빌라)

감정가: 74,000,000원 (칠천사백만 원)

토지면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

건물면적 (전용): 88.83㎡ (약 26.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 곽OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 건은 충청북도 영동군 심천면 심천리 소재 "심천면사무소" 북서측 인근에 위치한 4층 연립주택(빌라)의 4층 404호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕으로, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, LPG 공동가스, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지 1단으로 부정형 평지이며 연립주택 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 건은 심천면사무소 인근에 위치하여 심천면의 중심 생활권에 속합니다. 주위는 단독주택, 관공서, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 또한, 경부선 심천역이 가까워 광역 이동 편의성도 갖추고 있습니다.

다만, 전체적인 주변 분위기는 조용하고 시간이 천천히 흐르는 시골 마을의 정취를 느낄 수 있어, 도시의 번잡함에서 벗어난 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합해 보입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

물건지 인근에는 심천면사무소, 식당, 농약가게, 방앗간, 상회 등 면 소재지에서 필요한 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있습니다.

심천역 주변에는 자전거 대여 서비스(파랑자전거)가 운영되어 인근 강변 및 명소를 따라 자전거 여행이 가능하며, 이는 지역의 문화 및 여가 활동 측면에서 긍정적인 요소입니다.

주변에 난계 박연 선생과 관련된 국악 체험촌, 국악박물관 등의 문화 시설이 위치하여 지역 특색을 형성하고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 임대관계: 본 건은 임대관계 미상으로 보고되었습니다. 이는 명도 과정에서 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요함을 의미합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 임대차 관계에 따른 명도 리스크를 감안하고 철저히 대비해야 합니다.

* 토지이용계획: 본 건의 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 연립주택 용도로는 큰 문제가 없으나, 향후 토지 이용이나 개발 행위 시에는 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 물건지 주변에 특별히 명시된 대형 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적인 지역 분위기는 조용하고 정겨운 시골 마을로 묘사되고 있습니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 다르며 채권자가 곽OO인 사건입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 정확한 임차인 유무와 대항력 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

사건번호(2025타경10043 (2))를 통해 해당 물건이 목록 물건 중 하나일 가능성이 높으므로, 전체 사건 내 다른 물건과의 관계도 참고할 필요가 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 영동군 심천면 소재지의 중심 생활권에 위치한 연립주택으로, 면사무소 인근의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 74,000,000원은 해당 지역 연립주택 시장의 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

주변 환경이 조용하고 교통 여건도 보통 수준이어서 실수요 목적의 주거용으로 적합합니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 주의사항이 있으므로, 입찰 전 임장 활동을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

3.3. 투자 포인트

* 면 소재지 중심의 주거 편의성: 심천면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 인프라 이용이 용이합니다.

* 합리적인 규모 및 가격: 전용면적 약 27평의 중소형 빌라로, 7천만 원대의 감정가는 비교적 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 부담이 적습니다.

* 도로 접근성 양호: 6미터, 4미터, 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 지적상 맹지는 아닙니다.

법원 정보

영동지원 경매2계