나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3339 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3339 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경3339 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 의향로 315, 1층106호 (내포에드가프라자3차) | 감정가: 975,000,000원 | 최저가: 477,750,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2024타경3339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경3339 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 975,000,000원

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 74.88㎡ (약 22.65평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 덕OOOOOOO

주의사항: 내부에 적치물이 쌓여있고 공실 상태로 보임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, "충청남도경찰청" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주거용, 상업용, 업무용 부동산 및 상업 용지, 주거 용지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다. 동측 약 35m, 남측 약 20m, 서측 약 15m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다. 또한, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 입지적 장점을 가집니다. 특히, 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 미래 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 덕OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 대항력 없는 것으로 표시되어 있어 낙찰 시 인수해야 할 권리가 없을 가능성이 있습니다. 그러나 등기부상 모든 권리 관계에 대한 철저한 확인 및 말소기준권리 파악 등 상세한 분석이 반드시 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 권리 관계를 일부 간명하게 할 수 있으나, 낙찰 후 예상치 못한 권리가 인수되지 않도록 최종 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 지역으로, "충청남도경찰청"이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적입니다. 중심상업지역 내에 위치하며, 도청이전신도시 개발예정지구에 속해 있어 향후 상업 시설로서의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 규모의 도로와 접하고 있어 고객 접근성이 양호합니다. 내포신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되며, 이는 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에는 공공기관(충청남도경찰청)을 비롯하여 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로, 일상생활 및 업무 활동에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건 내부에 적치물이 쌓여 있고 공실 상태로 파악된다는 점입니다. 이는 즉각적인 수익 창출에 어려움을 줄 수 있으며, 내부 정비 및 재단장에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 후 임차인이 있을 경우 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 높은 감정가(975,000,000원)는 투자금 회수에 대한 부담을 가중시킬 수 있으며, 낙찰 후 임대 수익률이 기대에 미치지 못할 경우 위험이 따를 수 있습니다. 더불어, 내포신도시는 쓰레기 자동집하시설 운영 및 관리 비용 부담 문제로 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 내 기반 시설 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 및 인근 "충청남도경찰청" 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 대부분 주거, 상업, 업무 시설 및 관련 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도경찰청 인근의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 도청이전신도시 개발이라는 미래 가치 상승 잠재력을 가진 매력적인 투자 대상입니다. 차량 접근성이 우수하고 주변 환경 또한 보통 이상으로 평가됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부에 적치물이 있는 점, 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴야 할 리스크 요인입니다. 이러한 단점들을 적극적으로 해결하고 가치를 높인다면, 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 도청이전신도시 개발이라는 미래 가치 상승 잠재력.

- 충청남도경찰청 인근의 안정적인 배후 수요 및 유동 인구.

- 중심상업지역 내 위치, 다양한 업종의 입점 가능성.

- 넓은 도로와 접하여 확보된 뛰어난 접근성.

- 현재 공실 및 적치물 문제 해결 시 즉시 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

홍성지원 경매4계