나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20907 [1] 충청남도 서천군 판교면 복대리 산18-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20907 [1] 충청남도 서천군 판교면 복대리 산18-4 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경20907 | 소재지: 충청남도 서천군 판교면 복대리 산18-4 | 감정가: 79,001,000원 | 최저가: 38,711,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경20907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20907 (1)

소재지: 충청남도 서천군 판교면 복대리 산18-4

용도: 임야

감정가: 79,001,000원

토지면적: 6077.00㎡ (약 1838.3평)

토지 지분율: 607700

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 (성립 여부 불분명)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 판교면 판교1리마을회관 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 통행은 가능하나, 인근 버스 정류장의 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 물건의 서측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)입니다. 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리상 특이사항으로는 토지 지상에 분묘가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 별도의 상권 형성은 기대하기 어려운 입지입니다. 주로 지역 주민들을 위한 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서천군 판교면의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가장 가까운 주요 편의 시설이나 관공서 등은 판교1리마을회관 근처 또는 서천군 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 지상에 존재하는 분묘와 관련된 분묘기지권입니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 분묘 이장 또는 이에 따른 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용과 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 대중교통 이용의 불편함도 생활 편의성을 저해하는 요소가 될 수 있습니다. 제공된 정보 및 검색된 주변 정보로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로, 농가주택 등과 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 접근 가능한 도로가 있으며, 보전관리지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 분묘기지권의 불확실성이라는 중대한 리스크를 안고 있으며, 개발에 제한이 따르는 용도지역입니다. 토지 자체의 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 넓어 가격 대비 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 서측으로 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 만약 분묘기지권 문제가 명확하게 해결될 수 있다면, 임야로서의 활용이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 모든 개발 행위는 산지 관련 법규 및 관리지역 규제를 준수해야 하므로, 사전에 충분한 법규 검토가 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계