나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21986 [1] 충청남도 예산군 예산읍 주교리 332-15 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21986 [1] 충청남도 예산군 예산읍 주교리 332-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경21986 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 주교리 332-15 | 감정가: 8,116,260원 | 최저가: 3,977,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2024타경21986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21986 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 주교리 332-15

용도: 단독주택

감정가: 81,162,600원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

토지 지분율: 2040.0000000000002 (실제 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.07㎡ (약 21.19평)

건물 지분율: 2802.8000000000006 (실제 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변환경: 본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 주로 분포하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 2차선 도로와 직접 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 특이사항으로 지분매각이 진행되며, 공유자우선매수신고가 가능한 상태입니다. 주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각물건에 포함됩니다. 지분매각이므로 공유자(이순자 외)는 우선매수권을 행사할 수 있으나, 보증금 미납 시 이후 절차에서는 해당 권리를 행사할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 예산읍 주교리 일대는 전반적으로 단독주택과 다가구주택이 밀집한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 예산중학교가 위치하여 학생들을 대상으로 한 소규모 상권의 형성 가능성도 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능에 특화된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 건부지로 이용 중인 토지 위에 위치한 단층 목조 주택입니다. 1939년에 사용승인되어 오랜 역사를 지닌 건물로, 현재 주택으로 활용되고 있습니다. 인근 학교와 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분매각으로 진행되므로, 전체 소유권을 확보하기 어렵습니다. 이는 향후 공유자들과의 관계 설정이나 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 건물 일부가 인접 토지(주교리 332-14 및 주교리 527)에 걸쳐 있는 것으로 파악되어, 건축선, 경계, 소유권 및 기타 이해관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 건물 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 건물(목록3)은 현장 방문 시 폐문으로 내부 확인이 불가능하여, 실제 이용 상태, 구조, 하자 여부 등은 추가적인 조사가 필요합니다. 토지 및 건물 지분율 표기에 이상이 있어 보이는바, 정확한 지분율을 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

충청남도 예산군 예산읍 주교리의 주거 지역에 위치한 본 단독주택 지분 경매 물건은 학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 여건이 양호합니다. 그러나 지분매각, 건물 일부의 인접 토지 침범 가능성, 내부 확인 불가 등 여러 잠재적 위험 요소를 가지고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사, 법률적 검토, 그리고 공유자 및 인접 토지 소유자와의 적극적인 소통 및 협의가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각 물건이지만, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 향후 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 건축선 및 경계 확인 후 별다른 문제가 없을 경우, 리모델링 또는 신축을 통해 자산 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점을 고려하여 입찰 전략을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계