나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21986 [2] 충청남도 예산군 광시면 신흥리 97 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21986 [2] 충청남도 예산군 광시면 신흥리 97 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경21986 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 신흥리 97 | 감정가: 37,549,200원 | 최저가: 18,399,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경21986 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21986 (2)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 신흥리 97

용도: 전 (밭)

감정가: 37,549,200원

토지면적: 2407.00㎡ (약 728.17평)

토지 매각 대상: 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡ (단, 건물 감정평가서상에는 1939년 건축된 목조 단층 주택으로 기재되어 있으며, 일부가 인접 토지에 걸쳐있는 것으로 추정됨)

건물 지분율: 0

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

입지조건:

본 물건은 충청남도 예산군 광시면 신흥리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지와 자연림으로 형성된 지역입니다. "김한종의사생가" 북동측 인근에 자리하고 있어 지역의 역사적 배경을 가진 곳입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 토지는 맹지로서 남동측으로 접한 토지(신흥리 605, 국유지, 구거)를 통해 폭 2~3m의 좁은 도로를 이용해야 하는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

권리분석:

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. [cite:from text] 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. [cite:from text] 공유자 우선매수권 행사 시, 매수 보증금 미납으로 효력이 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다. [cite:from text] 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:from text] 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청하며, 일반적으로 7일(농지위원회의 심의 대상 시 14일) 이내에 발급됩니다.

상권분석:

본 물건이 위치한 광시면 신흥리 지역은 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 현재 상권이 활발하게 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주거 기능이나 근린생활시설과는 다소 거리가 있으며, 한적하고 전원적인 생활 환경을 가지고 있습니다.

생활정보:

소재지는 충청남도 예산군 광시면 신흥리로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 "김한종의사생가"가 위치하여 지역 문화적 가치를 지닌 곳입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용은 가능하나, 맹지이고 좁은 도로를 이용해야 하는 점은 일상생활에서의 편의성에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

잠재적 리스크:

지분매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 이로 인해 다른 지분권자와의 소유권 행사, 관리, 처분 등에서 협의가 필요하며, 잠재적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. [cite:from text]

맹지 및 도로: 본 토지는 맹지이며, 남동측 인접 토지를 통해 이용하는 2-3m 폭의 도로는 차량 통행에 불편을 줄 수 있습니다. 장기적으로 도로 이용에 대한 법적 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. [cite:from text]

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득한 후 2년 이내에 농업 경영에 이용하거나 이용할 계획을 증명해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 처분 명령 등 불이익을 받을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 생산관리지역은 개발 행위에 제한이 있으며, 가축사육제한구역에서는 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다. 특히, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화재 보호를 위한 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

건축물 관련: 본 건은 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물 감정평가요항표에는 1939년에 사용 승인된 목조 아연지붕 단층 주택으로 기재되어 있습니다. [cite:from text] 또한, 건물의 일부가 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이며, 이는 건축선, 경계, 소유권 등 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요함을 시사합니다. [cite:from text]

종합 의견:

본 물건은 충청남도 예산군 광시면에 위치한 농경지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역이며, 맹지로서 좁은 도로를 이용해야 하는 점, 지분 매각으로 인한 복잡성, 그리고 농지법 및 문화재 보호와 관련된 각종 규제가 적용되는 점 등이 주요 특징이자 고려사항입니다. 감정평가상 건물 존재 가능성이 있으나 그 면적이 0으로 표기되었고 인접 토지 침범 가능성이 제기되는 등 건축물 자체의 현황과 법적 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 투자 관점에서는 지분 매각의 불확실성, 맹지로서의 활용도 제한, 그리고 각종 규제 등을 충분히 검토해야 하며, 농업 경영 목적이나 향후 토지 개발 가능성(규제 완화 여부 등)에 대한 심층적인 조사 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

저평가 가능성: 맹지, 지분 매각, 개발 제한 구역 등의 요인으로 인해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농지 활용: 농업 경영 의사가 있는 투자자에게는 생산관리 지역 내 농지로서 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

장기적 관점: 지역 개발 계획이나 관련 규제 완화 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 지분 확보: 향후 주변 토지의 다른 지분들을 추가로 확보하여 지분율을 높이거나 토지 전체를 확보할 수 있는 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계