나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [2] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [2] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15572
• 주소: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2025타경15572 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4 | 감정가: 281,070,000원 | 최저가: 196,749,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15572 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15572 (2)

소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-4

용도: 임야

감정가: 281,070,000원

토지면적: 3470.00㎡ (약 1050평)

토지 지분: 3470㎡ (약 1050평)

건물면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

매각 대상: 토지 매각

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리에 위치한 임야입니다. 총 감정가는 281,070,000원이며, 토지 면적은 3470.00㎡(약 1050평)입니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 '진너머해수욕장' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 펜션, 자연림, 농경지가 혼재하는 해안 산림지대입니다. 삽시도는 충남에서 세 번째로 큰 섬으로, 아름다운 해안선과 기암괴석, 울창한 송림이 어우러진 곳으로 알려져 있습니다. 대천항에서 약 1시간 거리에 있으며, 섬 내에서는 차량 접근이 가능하나 도서 지역 특성상 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 진너머 해수욕장을 포함하여 거멀너머 해수욕장, 밤섬 해수욕장 등이 인근에 있어 휴양지로의 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 경우, 토지 자체에 대한 권리 분석은 일반적인 경매 절차를 따르지만, 특별히 '분묘기지권'이 존재한다는 점이 중요합니다. 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있습니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 설치된 분묘라도 20년간 평온, 공연하게 분묘의 기지를 점유하면 시효로 취득하는 관습법상의 물권입니다. 다만, 분묘기지권의 성립 여부 및 범위, 그리고 향후 분묘 이장 등에 대한 문제가 발생할 수 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.

또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 일부 점용을 통해 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다. 맹지로서의 특성과 도로로 이용 중인 현황 간의 차이를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삽시도는 관광 및 어업이 주를 이루는 섬 지역입니다. 진너머 해수욕장과 인접해 있어 여름철 관광객 유치 및 펜션, 숙박업 등 휴양 관련 시설 개발의 잠재력이 있습니다. 또한, 풍부한 어자원을 바탕으로 한 어업 활동도 활발한 지역입니다. 다만, 도서 지역의 특성상 상권의 범위가 제한적이며, 계절적 요인에 따라 방문객 수의 변동성이 클 수 있습니다.

5. 생활정보

삽시도에는 초등학교, 보건진료소, 파출소 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 진너머 해수욕장 인근에는 야영이 가능한 소나무 숲이 있으며, 물망터 체험 등 계절별 체험 프로그램도 운영됩니다. 대천항을 통한 육지와의 연결이 이루어지며, 섬 내 관광 활동으로는 해안 둘레길 트레킹, 낚시 등을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 분묘기지권의 존재 및 성립 여부 불분명으로 인한 권리 관계의 복잡성과 향후 분묘 이장 관련 분쟁 가능성입니다. 이는 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재 도로로 이용 중인 부분이 있으나, 법적인 도로로 완전히 인정받기 위한 절차나 소유권 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 이는 건축 허가 등 개발 행위에 직접적인 영향을 미칩니다.

셋째, 도서 지역이라는 특성상 접근성 및 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있으며, 이는 부동산 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 공부상 지목(임야)과 현황(일부 도로)의 차이로 인한 추후 행위 제한이나 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 해수욕장 인근에 위치하여 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 분묘기지권이라는 특수한 권리 관계와 맹지라는 물리적인 접근성의 한계, 도서 지역이라는 입지적 제약이 존재합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 해당 토지의 개발 가능성, 분묘 처리 방안, 도로 확보 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

첫째, 진너머 해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광, 숙박, 휴양 시설 개발 잠재력입니다.

둘째, 일부 도로로 이용 중인 현황을 바탕으로, 향후 도로 이용 권리 확보 또는 법적 도로 편입을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

셋째, 삽시도 관광 활성화 정책이나 개발 계획 수립 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다. (삽시도는 '2024 찾아가고 싶은 섬'으로 선정된 바 있습니다).

넷째, 분묘기지권 문제가 해결되거나, 이를 감안한 활용 방안을 모색할 경우, 상대적으로 낮은 경쟁률 속에서 저평가된 매물을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

참고사항: 주변에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계