나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [3] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [3] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15572
• 주소: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2025타경15572 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3 | 감정가: 256,608,000원 | 최저가: 179,626,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15572 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15572 (3)

* 소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-3

* 용도: 임야

* 감정가: 256,608,000원

* 토지면적: 3,168.00㎡ (약 958.5평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OO

1.1. 2. 물건 현황 및 특이사항

* 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 '진너머해수욕장' 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 펜션, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 토지는 완만하게 하향 경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다.

* 기호(2,3) 일부 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 본건 토지 지상에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.

* 지적도상 맹지이나, 일부를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있어 접근 가능합니다.

* 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중입니다.

* 수목이 우거져 분묘 소재 파악이 명확하지 않습니다.

* 임대관계는 미상입니다.

1.1. 3. 입지조건

* 본건은 삽시도의 해안가 인근, 진너머해수욕장 남측에 위치한 산림 지대입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 도서 지역이라는 특성상 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

* 삽시도 내 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 또는 도보 이동이 필요하며, 섬이라는 지리적 제약으로 인해 육지 대비 편의성이 다소 낮을 수 있습니다.

1.1. 4. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OO입니다.

* 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

* 본건 토지에는 2기의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권은 토지 소유자의 권리를 제한하는 요소가 될 수 있으며, 향후 토지 활용 시 해당 권리에 대한 법적 검토 및 분묘 이장 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.1. 5. 상권분석

* 본건은 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 지역과는 구분됩니다.

* 인근 진너머해수욕장 및 삽시도 자체의 관광 수요와 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 대규모 상권보다는 개별적인 숙박 시설 운영이나 관광 관련 소규모 사업에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.1. 6. 생활정보

* 삽시도 내에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등)이 갖추어져 있으나, 육지에 비해 다양성이 제한적일 수 있습니다.

* 육지(보령항)와의 이동은 선박을 이용해야 하며, 이는 시간적, 비용적 제약을 동반합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지 : 본건은 지적도상 맹지이나, 일부 토지를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 이는 타인 토지 이용에 따른 법적 문제 발생 가능성을 내포하며, 도로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 분묘기지권 : 2기의 분묘가 존재하여 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 도서 지역의 교통 여건 : 섬이라는 지리적 특수성으로 인해 접근성 및 물자 수급에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중인 점은 향후 행정 처리 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 현황 파악의 어려움 : 수목이 우거져 분묘 위치를 명확히 파악하기 어려운 점은 상세한 현장 조사를 필요로 합니다.

1.1. 8. 종합 의견

* 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리에 위치한 임야로, 아름다운 해안과 자연 경관을 지닌 지역에 속합니다.

* 감정가는 256,608,000원이며, 토지 면적은 3,168.00㎡입니다.

* 현황 도로 이용 및 분묘기지권 존재 등 권리 및 이용상 복합적인 요소가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 도서 지역이라는 특수성으로 인해 접근성과 생활 편의시설 이용에 다소 제약이 따릅니다.

* 향후 토지 활용 시, 분묘 문제 해결 및 현황 도로 이용에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

* 자연 경관을 활용한 개발 : 삽시도의 해안 인근이라는 입지를 활용하여 전원주택 부지, 캠핑장, 펜션 등의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성 증대 : 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있고, 지목 또한 도로로 일부 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 합법적인 도로 확보 및 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

* 지역 개발 기대 : 삽시도 지역의 지속적인 관광 활성화 및 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 저가 매수 기회 : 경매 물건으로서 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계