나이스옥션 법원경매 평택 2022타경46924 [1] 경기도 평택시 비전동 236-22 동아목련아파트 101동 16층1610호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2022타경46924 [1] 경기도 평택시 비전동 236-22 동아목련아파트 101동 16층1610호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경46924
• 주소: 경기도 평택시 평택4로 56, 101동 16층1610호 (비전동,동아목련아파트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2022타경46924 | 소재지: 경기도 평택시 평택4로 56, 101동 16층1610호 (비전동,동아목련아파트) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2022타경46924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2022타경46924 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 236-22 동아목련아파트 101동 16층 1610호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

토지 지분율: 3740.2999999999997% (토지 면적 대비 정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8487 (건물 면적 대비 정확한 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 20층 건물 내 16층 1610호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 평탄한 토지로서 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호 1 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신한중고, 평택여중), 절대보호구역(평택여중)에 해당합니다.

기호 2 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신한중고, 평택여중)에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

경기도 평택시 비전동의 동아목련아파트는 평택여자중학교와 신한중고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 가까워 교통 환경도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 입찰 전 법률 전문가를 통한 정확하고 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

아파트 단지와 더불어 점포 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근 학교 및 주거 지역을 기반으로 한 소규모 상권이 발달되어 있으며, 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 20층 건물 중 16층에 위치한 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 기본적인 내부 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다 (내부구조도 참조 필요). 난방, 급배수, 위생, 소방, 도시가스 등 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장의 일반적인 변동 위험 및 본건만의 특이사항(제시외건물, 유치권 등)은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

평택시 비전동에 위치한 동아목련아파트 경매 물건으로, 교육 환경이 우수하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 주변 환경을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 평택여자중학교, 신한중고등학교 인접.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근 용이, 버스정류장 인근, 근린생활시설 혼재.

3. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

4. 기본적인 아파트 설비 완비.

법원 정보

평택지원 경매6계