나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층838호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층838호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경4450 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층838호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 85,407,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경4450 (3)이며, 매각대상 물건의 소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층838호입니다.

용도는 업무시설(공장, 지식산업센터)이며, 감정가는 249,000,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 토지/건물일괄매각 건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적 추정)은 52.06㎡ (약 15.75평)이며, 토지면적은 14.71㎡ (약 4.45평)입니다.

토지/건물 지분율은 각각 1470.71, 5206이며, 제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로 별도 없습니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 8층 838호입니다.

외벽은 판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인팅 등, 창호는 알루미늄 섀시창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 이용상태는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생 급배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등이 설비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 현재 고덕 지구 내 신규 업무 시설 단지로서 개발이 진행 중인 것으로 보입니다.

토지 형상은 2필 일단의 가장형 완경사지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류(접합), 중로3류(접합)의 포장도로에 북측 및 동측, 서측으로 접하고 있습니다.

또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 개발 규제 및 호재가 복합적으로 적용되는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO에 대한 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이므로, 채권 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

소유자 및 채무자가 동일하므로 경매 취하 가능성 등은 낮을 수 있으나, 임의경매이므로 채권자의 신청의사 철회 여부도 중요합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 권리

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서 매수인은 매각대금 납부 후 실제 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 하며, 이때 임차인이 존재한다면 그 임차인의 대항력 여부를 정확하게 분석해야 합니다.

(제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인의 대항력 유무를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통한 정밀 권리 분석이 필수입니다.)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

소재지 주변은 지식산업센터가 밀집된 지역으로, 주된 상권은 업무시설 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있거나 형성될 예정입니다.

고덕 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권의 성숙도가 높아질 가능성이 있습니다.

(제공된 정보의 한계로 인해 주변 업종 구성 및 유동인구에 대한 자세한 분석은 현장 조사 및 추가 상권 분석 자료를 통해 보완해야 합니다.)

4.2. 생활 정보

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 확보되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제공된 감정평가서 요약 내용 및 주변 현황 정보만으로는 특정 혐오 시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다.

(현장 조사 또는 외부 지도 서비스를 통해 주변 환경을 필히 확인해야 합니다.)

5. 투자 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

주의사항에 '공장(지식산업센터)임'이 명시되어 있어, 용도 변경이나 일반적인 상업 시설로의 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 매수자는 지식산업센터 관련 법규를 준수해야 합니다.

'유동화물건'의 특이사항이 있어, 채권 양도 및 소송 관계에 대한 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

평택 고덕 지구 내 택지개발지구 및 지구단위계획구역에 위치하여 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

준주거지역에 해당하여 향후 토지 이용 가치가 높을 수 있으며, 업무시설로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 평택시 고덕면 해창리 고덕에스티브이지식산업센터 내 업무 시설로서, 전용면적 약 15.75평의 소형 물건입니다.

고덕 지구의 개발 호재를 염두에 둔 업무용 부동산 투자 물건으로 적합해 보입니다.

다만, 용도가 지식산업센터로 한정되는 점, 유동화물건으로 채권 관계가 복잡할 수 있다는 점, 그리고 미상의 임대차 관계에 대한 명도 리스크를 충분히 인지하고 입찰가를 산정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해 정확한 현장 조사와 함께 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계