나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층533호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층533호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경4450
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 5층533호 (고덕에스티브이지식산업센터)
• 감정가: 323,000,000원
• 최저가: 110,789,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

평택지원 경매6계 2024타경4450 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 5층533호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 110,789,000원 | 용도: 업무시설

1. 경매 물건 보고서 (평택지원 2024타경4450)

1.1. 물건 개요

사건번호는 평택지원 2024타경4450 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층 533호입니다. 용도는 업무시설(공장, 지식산업센터)로 이용 중이며, 감정가는 323,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하고, 채권자는 유동화 회사(유OOOOOO...)인 유동화물건(NPL)입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 19.48제곱미터(약 5.89평)이며, 건물면적(전용면적)은 68.97제곱미터(약 20.86평)입니다. 건물은 철골철근콘크리트구조의 10층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 판넬 등으로 마감, 창호는 알루미늄 섀시창호입니다. 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 대규모 개발지구인 고덕국제화지구 내에 위치하고 있어 미래 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

2.2. 입지 조건 및 교통 상황

토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동/서측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근은 용이하여 물류 및 업무 활동에 큰 지장이 없습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 채권 현황

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 김OO의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 대상은 소유자이며, 이는 일반적인 경매 진행 과정상 비교적 단순한 명도 절차를 예상하게 합니다. 특히, 본건은 '유동화물건'이므로 채권자가 유동화 회사(NPL)이며, 이는 채권 회수를 목적으로 신속하게 매각을 진행할 가능성이 높음을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재 이용상태는 공장(지식산업센터)이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 잔금 납부 후 낙찰자가 직접 현황 조사를 통해 임차인 유무를 파악하고, 대항력 여부 및 배당 순위를 확인하는 절차가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으므로 주의해야 합니다. 경매 신청서상 '공부와의 차이'는 없다고 기재되어 있어 건물 현황과 공부상의 일치는 확인됩니다.

4. 상권 분석 및 시장 상황

4.1. 상권 현황 및 잠재적 리스크

본건이 위치한 평택 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 상권으로 기대를 모았으나, 현재 지식산업센터를 포함한 상가 및 업무시설의 공실률이 높은 상황입니다. 인근 해창리 일대 지식산업센터의 입주율 또한 아직은 낮은 편으로, 단기적인 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 최초 감정가 대비 유찰을 통한 가격 하락은 예상 가능하며, 높은 임대료 수준이 임차 수요 유입을 저해하는 리스크가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 평택 고덕지구의 준주거지역 내에 위치한 신축급 지식산업센터 호실로, 삼성전자 평택캠퍼스라는 거대 산업 인프라를 배후에 두고 있다는 점에서 장기적인 입지 잠재력은 매우 우수합니다. 그러나 현재 고덕신도시 상권의 높은 공실률 및 침체된 시장 상황을 고려할 때, 단기적인 임대 수익 확보는 어려울 수 있으며, 추가 유찰을 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받는 전략이 유효할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

삼성전자 평택캠퍼스 인근으로, 향후 산업단지 활성화에 따른 직접적인 수혜가 기대됩니다. 특히 첨단 산업 관련 협력업체의 수요가 예상됩니다.

저가 매수 기회:

현재의 부동산 시장 침체와 높은 공실률로 인한 유찰 가능성이 높아, 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

세제 및 대출 혜택:

지식산업센터는 중소기업 대상 취득세, 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택과 정책자금 대출 우대 조건이 있어 실수요자 및 장기 투자자에게 유리합니다.

장기적 관점:

단기적인 공실 리스크는 존재하나, 평택 고덕지구의 개발 계획 완료 및 삼성전자의 장기적인 투자 계획에 힘입어 중장기적으로는 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계