나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4528 [1] 경기도 평택시 신장동 159-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4528 [1] 경기도 평택시 신장동 159-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경4528
• 주소: 경기도 평택시 신장동 159-3
• 감정가: 256,440,000원
• 최저가: 87,958,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

평택지원 경매6계 2024타경4528 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 159-3 | 감정가: 256,440,000원 | 최저가: 87,958,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 대상 정보

본 건은 평택지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경4528 (1)이며, 매각 대상은 토지입니다.

소재지는 경기도 평택시 신장동 159-3이며, 현재 토지 용도는 '전(밭)'으로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 '주거나지' 상태입니다.

채무자 및 소유자는 정OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

대상 토지 면적은 193.00㎡ (약 58.38평)입니다.

감정가는 256,440,000원으로 평가되었습니다.

토지 외 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물에 대한 지분은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 토지는 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상가 혼용 지대입니다.

주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다.

2.2. 용도 및 제한사항

도시계획상 '제1종일반주거지역'에 해당하여 건축 행위에 비교적 자유로운 편입니다.

도로는 도시계획도면상 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 현황상 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

다만, '가축사육제한구역(전부제한구역)', '비행안전제5구역(전술)', 그리고 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따릅니다.

특히 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'은 오산공군비행장(K-55) 영향권에 있는 지역으로, 군 소음피해 보상금을 받을 수 있는 지역에 해당하지만 소음 발생 가능성이라는 잠재적 리스크가 있음을 인지해야 합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 정OO입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(최종 권리분석은 반드시 등기부 등본을 통해 재확인해야 합니다.)

임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유관계에 대한 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 리스크는 아래와 같습니다.

- '주거나지' 상태이긴 하나 공부상 용도가 '전(밭)'이며, '제시외 수목' (뽕나무, 두릅나무, 은행나무 등 수십여 주)이 존재합니다. 이에 대한 소유권 및 처리 방안, 가액 산정 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

- 정확한 경계 확인을 위해 반드시 측량을 요하며, 지적도면 및 항공도면 등에 의한 목측 확인만으로는 법적 경계를 확정할 수 없습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

주위는 주택 및 상가 혼용 지대로서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

"신장근린공원" 인근에 위치하여 주거 환경과 편의시설 이용이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

인접 도로 상태가 중로1류(계획)에 접하고 현황 약 10m 도로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

단, 주변에 오산공군비행장(K-55)이 있어 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 해당하므로, 소음 문제에 대한 민감도를 고려해야 합니다. 이는 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 '제1종일반주거지역' 내에 위치한 토지로서, 주거 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

현재 현황이 '주거나지' 상태이고 도로 접근성(중로1류 접합)이 양호하다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 용도 지역 제한사항(군용비행장 소음대책구역 제2종)과 제시외 수목 존재 및 경계 불확실성(측량 필요) 등의 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: '신장근린공원' 인근에 위치하며, 주택 및 상가 혼용 지대로서 실수요를 바탕으로 한 개발이 용이합니다.

개발 용이성: '제1종일반주거지역'으로 지정되어 있어 건축 행위가 상대적으로 자유롭고, 현황이 이미 '주거나지' 상태입니다.

도로 접근성: 도시계획상 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있어 향후 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 반영: 소음대책구역 제2종에 따른 주거 환경 영향 및 제시외 수목 처리에 대한 비용을 보수적으로 산정할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계