나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층837호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4450 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층837호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경4450 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층837호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 85,407,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4450 (2)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층837호

용도: 업무시설 (공장/지식산업센터)

감정가: 249,000,000원

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유동화전문회사

1.2. 면적 정보 및 구조

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

건물 전용면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

건물 공급면적(추정): 약 93.71㎡ (약 28.35평) - 전용면적 기준 추정치

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 8층 837호이며, 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등 기본적인 설비를 갖추고 있음.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하는 고덕에스티브이지식산업센터 내 호실임. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 평택 고덕 국제신도시 도시지원시설 구역에 해당하여 향후 주변 개발에 따른 환경 개선 여지가 있음. 토지는 2필 일단의 가장형 완경사지로 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측, 서측으로 포장도로에 접해 물류 이동에 유리함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준임. 고덕 국제신도시 내 위치하고 있어 향후 고속도로 및 주요 간선도로 접근성이 향상될 것으로 기대됨.

2.3. 토지이용계획 및 상권 분석

본건이 위치한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 속하며, 소로3류, 중로3류 도로와 접하고 있어 개발 및 상업적 가치가 높은 지역에 해당함. 상권은 지식산업센터 내 입주업체를 대상으로 하는 지원시설 및 근린생활시설이 혼재된 형태이며, 인근의 대규모 산업단지 및 고덕신도시 개발에 따른 배후 수요를 기대할 수 있음. 해당 물건은 지식산업센터 용도로 제한되어 있어 일반 상업 시설과는 다른 접근이 필요함.

2.4. 생활정보 및 주변 시설

본 물건은 지식산업센터이므로 주거 목적의 생활 편의 시설보다는 업무 지원 시설 위주로 상권이 형성되어 있음. 감정평가서상 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근에 위치하고 있어 지역적으로는 산업 인프라가 갖춰진 곳임. 현장 주변 시설 검색 결과, 특별히 투자 가치에 중대한 영향을 미치는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으며, 고덕신도시 택지개발지구 내의 체계적인 구획에 따라 개발된 지역으로 판단됨.

3. 법적 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권자의 근저당권 등에 의해 경매가 실행된 것으로 추정됨. 소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 확인되어 권리관계가 비교적 단순할 수 있음. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권 취득에는 문제가 없음. 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰로 인해 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부를 기대할 수 있음. (다만, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수적임)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 제한: 본 물건은 공장(지식산업센터) 용도로 지정되어 있어, 입주 자격이 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 제한될 수 있음. 입찰 전 입주 가능 업종 및 자격을 반드시 확인해야 함.

유동화물건: 특이사항으로 유동화물건으로 기재되어 있으나, 이는 채권의 성격에 관한 사항일 뿐 낙찰자의 권리 취득에 직접적인 영향은 없음.

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임차인 현황 조사가 필요함. 만약 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요함.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

신축 지식산업센터: 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 시설 및 환경이 양호하며, 지식산업센터의 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등, 규정 확인 필요)을 기대할 수 있음.

고덕신도시 배후: 평택 고덕 국제신도시 도시지원 구역에 위치하여 지역 개발 호재 및 대기업(삼성전자 등) 배후 수요를 기대할 수 있는 입지임.

소액 투자 가능성: 지식산업센터는 아파트나 상가에 비해 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 업무 시설 특성상 실수요자층이 확보되어 있을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

4.2. 종합 의견

본건은 평택 고덕 신도시 개발에 따른 수혜 지역에 위치한 지식산업센터 물건으로, 미래 가치 및 투자 매력도가 높다고 판단됨. 다만, 지식산업센터는 일반 부동산과 달리 용도 및 입주 자격 제한이 있어 투자자는 이에 대한 명확한 이해가 필수적임. 특히 임대차 관계 미상으로 인해 발생할 수 있는 명도 리스크에 대비한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요하며, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심임.

법원 정보

평택지원 경매6계