나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51395 [1] 경기도 평택시 현덕면 권관리 763-2 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51395 [1] 경기도 평택시 현덕면 권관리 763-2 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51395 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 권관리 763-2 | 감정가: 20,880,000원 | 최저가: 7,161,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51395 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 권관리 763-2

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

토지면적: 2001.00㎡ (약 605.25평)

감정가: 20,880,000원

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 토지 지분 (3601.8/지분율 정보는 제시된 숫자에서 해석이 어려우나, 전체 면적 대비 매각 지분임을 명확히 인지해야 함)

이 물건은 법정 요건을 갖춘 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되는 토지 지분 매각 건입니다. 토지의 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 이는 실제 이용 상태와 공부상 지목의 차이가 존재함을 의미합니다.

1.2. 필수 확인 사항 및 권리 관계

1.2. 1. 권리분석

본 건은 '형식적 경매'로, 복잡한 채권 관계보다는 공유물 분할을 위한 매각 성격이 강합니다. 소유자(우OO)와 채권자(우OO)가 동일하며, 채무자가 망인(망OOOOOOOOOOOOOOO)인 점으로 보아, 상속 재산의 공유자 중 한 명이 청산 목적으로 경매를 신청했을 가능성이 높습니다. 인수할 등기부상 권리는 없을 것으로 보이나, 지분 매각이므로 매각 후 낙찰자는 해당 토지의 다른 공유자들과 권리 관계를 설정해야 합니다.

1.2. 2. 농지 취득 및 공유자 우선매수

매각 대상이 농지(답, 현황 전)이므로, 매각결정기일 전까지 관할 지자체로부터 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, '지분 매각'의 특성상 다른 공유자에게는 '공유자 우선매수신고' 권한이 있으며, 이 권한은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 낙찰자에게 가장 큰 변수가 될 수 있으므로, 입찰 시 고려해야 합니다.

2. 입지 조건 및 개발 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 현덕면 장수리 소재 '경기경제자유구역 현덕지구'의 남측에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 농경지대로, 제반 주위환경은 현재 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형이나, 북측으로 노폭 약 2~3m 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 정류장과의 거리 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 개발 호재

대상 토지는 대규모 개발 호재인 '경기경제자유구역 현덕지구'에 인접해 있습니다. 이 현덕지구(231.6만㎡, 약 70만 평) 개발사업은 장기간 지연되었으나, 최근 경기도와 경기경제자유구역청 주도 하에 '공영개발' 방식으로 재추진되고 있습니다. 이 사업은 주거, 산업, 문화시설 등을 조성하는 복합개발로, 2027년 이후 보상 및 토지 공급이 가능할 것으로 전망됩니다.

2.3. 생활정보 및 상권분석

현덕면 일대는 평택 서부지역 중 상대적으로 인프라가 부족하여 상권 및 생활 편의시설 측면에서 윗동네 안중읍에 대한 의존도가 높은 편입니다. 다만, 서해선 복선전철 안중역 신설 및 평택호 횡단 도로 등 교통 기반 시설 확충이 예정되어 있어, 향후 접근성 개선에 따른 지역 발전 잠재력은 높습니다. 본 물건은 현재 도시지역이 아닌 '계획관리지역' 내 농지로, 단기적인 상권 형성은 어렵습니다.

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

3.1. 1. 형식적 경매 및 지분 매각 리스크

낙찰자는 기존 공유자와 '공유물 분할 소송' 등을 통해 협의하거나 최종적으로 매도해야 하는 과제를 안게 됩니다. 이 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 다른 공유자가 1회에 한해 '우선매수권'을 행사할 수 있다는 점은 낙찰 가능성을 낮추는 주요 리스크입니다.

3.1. 2. 개발 불확실성 및 지목 관련 리스크

현덕지구 개발은 '공영개발'로 전환되어 탄력을 받고 있으나, 과거 장기간 표류했던 이력이 있어, 개발 일정의 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 공부상 '답'이나 현황이 '전'으로 이용 중인 점과 토지 지상 일부에 '인삼농사 관련 차양막'이 존재하는 점은 향후 이용 또는 개발 시 확인이 필요한 부분입니다.

3.1. 3. 주변 환경복합시설 관련 논란

과거 평택시는 현덕면 일대(대안리, 기산리, 권관리 인근)에 대규모 폐기물처리시설(소각장, 매립장)을 포함한 환경복합시설 설치를 추진했다가, 지역 주민들의 거센 반발로 인해 최종 백지화한 이력이 있습니다. 현재는 시장이 민선 8기 중에는 추진하지 않겠다고 밝혀 당장의 리스크는 해소되었으나, 지역 내 혐오시설 건립에 대한 민감도는 여전히 높으며, 장기적으로 해당 지역이 또다시 후보지로 논의될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매' 물건으로, 감정가가 비교적 낮고 면적이 넓은 계획관리지역 내 농지 지분입니다. 가장 큰 매력은 주변 '현덕지구 공영개발'의 수혜를 기대할 수 있다는 점입니다. 개발 가능성이 현실화되면 토지의 가치 상승은 확실시되나, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 정리(협상 또는 소송)가 필수적인 숙제입니다.

4. 투자 포인트

최고의 입지: 경기경제자유구역 현덕지구 개발에 따른 직접적인 수혜 지역에 위치하며, 공영개발 전환으로 사업 추진에 확실성이 더해지고 있습니다.

장기 교통망 확충: 서해선 안중역 개통 및 서부내륙고속도로, 평택호 횡단 도로 개통 예정으로, 광역 및 지역 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

저평가된 계획관리지역 농지: 토지 이용 계획상 '계획관리지역'으로 향후 개발 행위의 여지가 있으며, 현재는 '농지' 상태로 낮은 감정가를 형성하고 있어 장기 투자 관점에서 매수 매력이 존재합니다.

4.1. 결론 및 제언

본 물건은 단기 차익 실현보다는 '장기적인 안목'으로 접근해야 하는 개발 예정지 주변의 토지 지분 투자입니다. 입찰자는 농지취득자격증명 발급과 공유자 우선매수 가능성을 철저히 확인해야 하며, 낙찰 후 공유자 지분 매입 또는 공유물 분할 소송을 염두에 둔 자금 및 시간 계획이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계