나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [4] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [4] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 2층204호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 67,571,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경51883 (4)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 물건은 경기도 평택시 비전동 600-48 소재 통칭 "꽃님하우스" 건물 내 2층 204호 다세대주택(도시형생활주택으로 이용 중)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 소유자 주OOOOOOOO, 채무자 남OO, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 유동화물건으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 197,000,000원으로 산정되었습니다. 토지면적은 27.90㎡ (약 8.44평)이고, 건물면적은 전용 42.31㎡ (약 12.80평)입니다. 토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건이 위치한 비전동은 평택시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다. 주변에는 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학군이 밀집하여 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 아파트 단지인 평택비전롯데캐슬 아파트 등이 인근에 소재하여 주거 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 평가됩니다. 교통상황은 단지 주위로 소로, 중로가 위치하며, 노선버스 정류장이 가까워 제반 접근성은 보통 수준으로 양호합니다. 토지는 사다리형 경사지를 택지조성 한 형태로 주거용 건물부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 현황 및 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시입니다. 2층-4층은 각 4세대, 5층은 3세대로 구성되어 있으며, 본 건인 204호는 방1-2, 거실겸주방, 화장실 등으로 이용 중입니다. (별첨 층별 내부구조도 참조) 설비내역으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 지하 1층은 주차장(161.54㎡)과 공실인 사무소(63㎡)로, 1층은 계단실 및 주차장으로 사용됩니다.

2.3. 권리 분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전 및 건물 철거의 복잡성이 없습니다. 채무자 남OO에 대한 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 통상적으로 복잡한 권리관계가 정리된 상태에서 매각되는 경우가 많으나, 등기부등본 및 매각물건명세서 상의 권리관계와 임차인 현황을 철저히 분석하여 명도(집 비우기) 리스크를 최소화해야 합니다. 현재 2층-5층 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악되므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 절차가 필수적으로 진행되어야 합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 대규모 아파트 단지의 생활 인프라를 공유하며, 다수의 학교가 인접해 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 다만, 검색 결과만으로는 인근에 특출난 상권이 형성되어 있다기보다는 주거 편의성에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

3. 주요 검토 사항

3.1. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건의 토지는 제1종일반주거지역에 속하여 공동주택 건축 및 주거 용도로서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 여러 학교(평택성동초, 한광여중고 등)의 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 또는 시설물 설치에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 소로3류(폭 8m 미만)와 접합하고 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건의 공부상 용도는 다세대주택이나, **도시형생활주택**으로 이용 중이라는 점입니다. 도시형생활주택은 전용면적, 세대수 등에 제한이 있어 향후 매매, 임대, 대출 시 법규 적용에 유의해야 합니다. 또한, 2층-5층 전층 세대가 임대 중이므로, 낙찰자는 임차인의 대항력 유무 및 보증금 관계를 면밀히 분석하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 인근에 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 우수한 학군 및 주거 인프라를 갖춘 입지에 소재하는 소형 주택입니다. 1억원 후반대의 감정가로 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있으며, 다수의 세대가 임대 중인 현황을 볼 때 임대수익 창출에 용이할 것으로 판단됩니다. 도시형생활주택이라는 특성과 임대 중인 현황을 고려하여 명도 및 향후 매각 전략을 철저히 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택시 비전동 학군 밀집지역에 위치하여 주거 환경 우수

안정적 임대수익: 전층 임대 중으로 파악되어 안정적인 월세 수익 기대 가능

낮은 진입 장벽: 감정가 대비 시세차익 및 소액 투자 기회 모색 가능

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높음

법원 정보

평택지원 경매6계