나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52312 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 203동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52312 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 203동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경52312
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트)
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 76,832,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경52312 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 203동 6층604호 (평택영화블렌하임아파트) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 76,832,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경52312 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 203동 6층 604호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 224,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 최OO, 채무자는 엄OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건으로 진행 중입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 토지 전용면적은 48.09㎡ (약 14.54평)입니다.

건물 전용면적은 59.68㎡ (약 18.05평)이며, 일반적인 공급면적(분양면적)으로 환산 시 약 79㎡ (약 24평형) 내외로 추정됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 경량철골지붕 15층 건물 중 6층에 위치하며, 2008년 6월 4일에 사용 승인된 건물입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 위생, 급배수, 도시가스개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 심층 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 '평택고덕TG' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 연계되어 있습니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구 내에 위치하고 있으며, 현재 토지거래계약에관한허가구역(2023.6.21.~2026.6.20.)으로 지정되어 있어 낙찰 시 주의가 필요합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 권리 분석의 핵심은 등기부상 말소기준권리 파악입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 관계 판단은 어려우나, '중복사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, '유동화물건'은 채권이 유동화회사에 양도되어 진행되는 사건일 가능성이 높습니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자는 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근에 평택고덕TG가 위치하여 광역 교통 접근성은 양호할 수 있으나, 주요 상업시설 및 도심 접근성은 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

학군 정보나 대형마트, 병원 등 주요 생활 인프라는 직접적인 검색이나 현장 확인이 필요하며, 일반적으로 주거지구 특성상 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. **토지거래허가구역:** 2026년 6월 20일까지 허가구역으로 지정되어 있어, 낙찰자는 매각결정기일까지 관할 관청에 토지거래허가를 신청해야 하며, 허가를 받지 못할 경우 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다.

2. **임대차 관계 미상:** 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. **가축사육제한구역:** 일부 제한(300m, 500m 이내)이 설정되어 있어 주거 쾌적성 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다.

4. **혐오시설 확인:** 주변 시설 검색 결과, 본 아파트 단지 북서쪽으로 약 2km 이내에 '평택화장장/추모공원(평택시립납골당)'이 위치하고 있어, 이는 잠재적인 주거 선호도 저하 요인(혐오시설)으로 작용할 수 있습니다. (지도 서비스 검색 기반)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

평택시 고덕면 궁리 소재 평택영화블렌하임아파트 경매 물건은 고덕국제신도시 인근의 기존 아파트 단지로서, 비교적 저렴한 감정가로 접근할 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

다만, 토지거래허가구역 지정, 가축사육제한구역, 그리고 인근의 화장장 등 잠재적 리스크 요인을 정확히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. **저가 접근성:** 감정가 2억 2,400만원으로 형성되어 있어, 현재 평택시 고덕지구 인근 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 시작할 수 있습니다.

2. **수요 잠재력:** 고덕신도시 개발의 직·간접적인 수혜를 기대할 수 있는 위치에 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **소형 아파트:** 전용면적 59.68㎡로 실거주 및 투자 모두에게 선호도가 높은 소형 평형대입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계