나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층506호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [2] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층506호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경52664 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층506호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 129,997,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52664 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층506호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설/체육도장 공부상)

감정가: 379,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 홍OO (채무자 정보는 별도 기재 없음)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적: 33.60제곱미터 (약 10.16평)

토지면적: 12.12제곱미터 (약 3.67평)

제시외 면적: 0.00제곱미터

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 율포초등학교 북측 인근에 위치하며, 평택 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 해당하여 최고의 상업적 입지를 자랑합니다.

차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정이 양호하며, 북측으로 광장, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 신흥 상권 지역입니다.

고덕국제화지구의 중심상업지역이라는 특성상 소비 잠재력이 높은 주거 배후 수요와 상주 인구를 확보할 수 있는 지역으로 평가됩니다.

공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이나, 현황은 공실 상태로 추후 용도 변경 또는 적절한 업종 선정이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건입니다.

가장 중요한 특이사항은 유치권 신고가 있다는 점입니다.

3.2. 핵심 리스크 (유치권)

본 물건에는 '유치권 행사중'이라는 표시가 있으나, 감정평가서상 그 성립여부는 불분명하다고 명시되어 있습니다.

또한, "시공사의 유치권 행사로 건물 사용 이력은 없는 것으로 조사되나, 임대관계는 미상"이라고 보고되었습니다.

유치권이 성립한다면 낙찰자가 변제해야 할 가능성이 있으며, 이는 인수 여지가 있는 중대한 권리상의 리스크입니다.

입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 유치권의 사실관계(점유 및 채권 존재)와 성립 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.3. 기타 특이사항

본 물건은 유동화물건으로, 일반 경매물건과는 달리 채권자 또는 매입 주체의 의사에 따라 경매가 빠르게 진행되거나 변경될 수 있습니다.

4. 기타 참고 사항

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 석고 판넬, 창호는 샷시 페어그라스로 마감된 비교적 신축 건물입니다.

공용 위생 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 기호1-3(505, 506, 507호) 모두 공실 상태이며, 사용 이력이 없는 것으로 조사됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 상업 시설의 건축 및 이용에 매우 유리한 입지입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 및 생활 정보

본 물건이 위치한 고덕지구 중심상업지역은 신규 개발지구로, 주변에 특별한 전통적 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장)이 확인되지 않습니다.

다만, 중심상업지역 특성상 향후 위락시설 등 생활에 불편을 초래할 수 있는 시설들이 들어설 가능성은 상존하므로, 임장 시 주변 업종 현황을 확인해야 합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 입지 우위성

평택 고덕국제화지구 내 핵심 상권인 중심상업지역에 위치하여, 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 대규모 업무 시설과 배후 주거단지의 소비력을 직접 흡수할 수 있는 우수한 입지입니다.

5.2. 개발 호재 반영

대규모 택지개발지구 내 상업시설로, 장기적인 지역 개발 계획과 인구 유입에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5.3. 합리적 가격의 가능성

유치권이라는 중대한 리스크로 인해 유찰될 가능성이 높으며, 유찰 시 낮은 가격으로 투자할 기회가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 고덕 신도시에 위치한 우수한 상업용 부동산으로 투자 가치는 높게 평가되나, '유치권 행사 중'이라는 최대의 리스크를 안고 있습니다.

유치권의 성립 여부가 불분명한 상태이므로, 입찰을 고려하는 투자자는 입찰 전 반드시 전문가의 도움을 받아 시공사를 포함한 이해관계자들과 접촉하여 유치권 채권액 및 점유 상태를 명확히 파악해야 합니다.

유치권 리스크를 완벽하게 분석하고 제거 가능성을 확인한 후, 예상 인수금액을 포함한 정확한 수익률 계산을 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 필수적입니다.

권리 분석만 확실하다면, 고덕지구 상권 선점의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계