나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층505호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층505호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경52664 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층505호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 90,998,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경52664 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층505호로, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 379,000,000원이며, 소유자는 홍OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중 5층 505호입니다.

건물면적은 33.60㎡ (약 10.16평)이며, 토지면적은 12.12㎡ (약 3.67평)입니다.

현재 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장)이나, 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 중심 상업지역입니다.

광장과 접하고 중로2류, 소로2류와 접하여 차량 및 보행자의 접근성이 매우 우수합니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부 상 복잡한 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 말소기준권리 이후의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건에는 '유치권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

특히 '유치권 행사중'이라는 표시가 있으나 그 성립 여부가 불분명하므로, 입찰 전 유치권의 사실관계(시공사 주장)와 법적 성립 여부를 철저히 확인해야 합니다.

시공사의 유치권 행사로 인해 건물 사용 이력은 없는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 대규모 택지개발지구 내 중심상업지역으로, 상권의 밀집도가 높고 다양한 업종이 혼재하는 형태입니다.

주변에 아파트, 오피스텔 등 주거시설이 함께 분포하여 배후 수요가 탄탄한 상권으로 분석됩니다.

현황 공실이므로, 향후 임차 수요는 고덕지구 상권 활성화 정도에 따라 좌우될 것입니다.

4.2. 생활 정보

인근에 율포초등학교가 위치하며, 주변 상업용 빌딩에 각종 편의시설 및 위락시설이 밀집되어 있어 상업 활동 관련 생활 편의성은 매우 높습니다.

(검색 결과, 물건지 주변에서 특별히 규제하거나 기피할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'입니다.

유치권이 성립하는 경우 낙찰자가 인수하여야 하는 채무가 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 유치권 주장의 근거, 점유 상태, 채권액 등을 파악해야 합니다.

유치권이 불성립하거나 배제 가능성이 있다면 매우 매력적인 물건이 될 수 있으나, 성립한다면 명도(인도)에 난항을 겪을 수 있습니다.

또한, 현재 공실 상태임을 감안하여 신규 임차인을 유치하기 위한 상권의 흐름 및 MD(상품구성) 전략을 사전에 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 고덕 국제화지구 내 핵심 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 감정가 대비 저감될 경우 시세 차익을 기대할 수 있으나, 유치권이라는 중대한 권리상 하자를 안고 있습니다. 유치권 해결 능력 및 명도 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트

1. 핵심 입지: 고덕지구 중심상업지역으로 높은 유동인구와 배후수요 확보에 유리합니다.

2. 교통 우위: 광장 및 주요 도로와 접하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

3. 시세 차익 가능성: 유치권이라는 리스크 요인으로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 저가 매수가 가능합니다.

4. 건물 상태: 사용 이력이 없어 건물의 물리적 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계