나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [2] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [2] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 2층202호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 52,136,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요 및 기본 정보

1.1. 경매 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51883 (2)

소재지: 경기도 평택시 비전동 600-48 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중임)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 152,000,000원

토지면적 (대지권): 21.06제곱미터 (약 6.37평)

건물면적 (전용면적): 31.94제곱미터 (약 9.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO / 남OO

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 비전동 소재 "꽃님하우스" 내에 위치하며, 주거 선호도가 높은 교육 시설 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

주변에는 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교와 평택비전롯데캐슬 아파트 등 대단지 아파트가 소재하여 안정된 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고 있으며, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택이며, 본건은 2층 202호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 창호이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 냉난방, 승강기, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용상태는 방1-2개, 거실겸주방, 화장실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중이며, 2층부터 5층까지 전 세대가 임대 중인 것으로 파악됩니다.

지하 1층은 주차장과 사무소(공실)로 이용 중이며, 주차장 이용이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거의 위험 없이 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

본건은 임의경매 사건이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 채권 관계가 복잡할 수 있으므로 권리관계 파악에 신중을 기해야 합니다.

현재 2층부터 5층 전층이 임대 중인 것으로 확인되므로, 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 법적 제한 사항

본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합합니다.

주변에 학교가 다수 소재하여 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 다수의 상대보호구역(기계공고, 평택중, 한광여중고, 한광중고)으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

대형 아파트 단지(평택비전롯데캐슬)와 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어, 기본적인 주거 인프라 및 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변 상권은 학생 및 아파트 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설 중심으로 발달했을 가능성이 높습니다.

4.2. 교육 환경

평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 초, 중, 고등학교가 모두 인접해 있어 학군이 우수하고, 교육열이 높은 수요층을 확보할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오시설

5.1. 잠재적 리스크

토지가 사다리형 경사지를 택지 조성한 형태이므로, 도로 상황 및 접근성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

본건은 '도시형생활주택'으로 이용 중이며 '다세대주택'으로 등재되어 있어, 관련 법규 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

전 세대가 임대 중이므로, 명도 난이도가 발생할 수 있으며, 유동화물건 특성상 권리관계의 세부 확인이 중요합니다.

5.2. 혐오시설 검토

감정평가서상 주거 환경에 영향을 미칠만한 대규모 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

다만, 현장 임장 시 인근에 쓰레기 처리 시설, 고압선 등 주거 가치를 하락시킬 수 있는 소규모 혐오 시설이 존재하는지 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택시 비전동의 우수한 학군 지역에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 총 감정가 1억 5천 2백만 원으로 평가되었습니다.

주변에 학교와 대규모 아파트 단지가 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이미 전층이 임대 중인 것으로 보아 임대 수익 측면에서 안정성을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

다만, 유동화물건이라는 특이사항과 전 세대 임대 상황에 대한 권리분석(임차인 대항력 및 배당)이 철저히 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초, 중, 고교가 밀집된 학세권 입지로 임대 수요가 풍부합니다.

안정적인 수익: 소형 주택으로 임대차 계약이 다수 존재하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 진입이 용이합니다.

개발 제한: 학교 환경 보호구역으로 인한 개발 제한은 있으나, 이는 오히려 현 주거 환경의 유지에는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계