나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [3] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층507호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52664 [3] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층507호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경52664 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 5층507호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 129,997,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경52664 (3)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층 507호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 379,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적은 12.12㎡ (약 3.67평)이며, 건물면적은 33.60㎡ (약 10.17평)입니다.

현재 소유자는 홍OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 율포초등학교 북측 인근에 위치한 해모수가온타워 5층 상가입니다.

주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 평택 고덕지구 내 핵심 상권에 해당합니다.

북측으로 광장, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 매우 양호하며, 인근 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 속한 토지는 중심상업지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당하여 높은 용적률과 개발 밀도를 바탕으로 광역적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 오피스텔과 아파트 등이 배후 수요를 형성하고 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

감정평가서상 제1종근린생활시설(체육도장)로 확인되나 현재는 공실 상태이며, 유치권 문제 해결 후 다양한 업종(사무실, 학원 등)으로의 활용이 가능합니다.

2.3. 주변 환경 및 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중 5층입니다. 외벽은 석재 및 페어그라스 마감 등으로 비교적 신축급의 깔끔한 외관을 갖추고 있습니다.

공용 위생 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 상가 건물에 필요한 기본 시설은 모두 갖추고 있습니다.

해당 상권은 중심상업지역의 특성상 위락시설이 혼재되어 있어, 이는 활발한 상권을 나타내는 동시에 소음 등의 환경적 특성을 내포할 수 있습니다. 주변 검색 결과, 도보권 내에 특별한 고정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 물건 및 구조

매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

건물 구조상 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 5층 507호입니다.

3.2. 핵심 권리 분석 (유치권)

본 물건의 가장 큰 특이사항은 유치권 및 유동화물건이라는 점입니다.

현재 '유치권 행사중'이라는 표시가 되어 있으며, 시공사의 유치권 행사로 인해 건물 사용 이력이 없는 것으로 조사되었습니다.

다만, **유치권의 성립 여부는 불분명하다**는 법원의 주의사항이 함께 기재되어 있습니다.

낙찰자가 유치권을 인수하는지 여부는 해당 유치권이 법적으로 적법하게 성립되었는지에 따라 달라지며, 이는 입찰에 앞서 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 필요한 사항입니다. 유치권이 성립된다면 그 금액을 낙찰자가 인수하여 변제해야 하므로, 유치권 금액을 반드시 확인하거나 성립 가능성이 낮음을 확신해야 합니다.

3.3. 임대 관계 및 명도

현재 본 물건은 공실 상태로 임대관계는 미상입니다.

유치권이 해결될 경우 임차인에 대한 명도 절차의 복잡성은 낮으나, 유치권자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 계획 수립 시 유치권 해결 방안을 최우선으로 고려해야 합니다.

4. 투자 포인트 및 잠재적 리스크

4.1. 투자 포인트

핵심은 **고덕 국제화지구 중심 상업지역**이라는 최상급 입지에 있습니다. 향후 고덕신도시의 발전과 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대형 배후 수요를 바탕으로 높은 가치 상승이 예상됩니다.

상가는 토지/건물 일괄매각이며, 현재 공실이므로 비교적 신속한 명도 후 임대 수익을 창출할 수 있는 구조입니다 (유치권 해결 시).

4.2. 잠재적 리스크

**최대 리스크는 유치권의 성립 여부**입니다. 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰자는 유치권 금액을 변제해야 하므로, 감정가 대비 투자 금액이 크게 증가할 수 있습니다. 입찰가는 이 리스크를 반영하여 보수적으로 산정해야 합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕지구 내 최상의 입지를 가진 상업용 부동산으로 장기적인 투자 가치가 매우 높습니다.

다만, 유치권이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 법률적 리스크를 감수하고 그 해결 능력(협상 또는 소송)을 보유한 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

입찰 전, 유치권 현장 조사 및 서류 검토를 통해 성립 여부를 면밀히 확인하고, 유치권 금액을 포함한 총 투자 비용을 예상하여 안전 마진을 확보하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계