나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [1] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [1] 경기도 평택시 비전동 600-48 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 2층201호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 평택지원 2024타경51883 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 비전동 600-48 2층201호, 통칭 "꽃님하우스" 건물 내에 위치한 다세대주택(도시형 생활주택 이용 중)입니다.

채무자는 남OO, 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 부동산임의경매 사건입니다. 특이사항으로 유동화물건이며, 현재 도시형생활주택으로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건은 토지/건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 140,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 19.90㎡ (약 6.02평)이며, 건물(전용) 면적은 30.18㎡ (약 9.13평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 상세 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 비전동에 소재하며, 인근에는 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 학교시설과 평택비전롯데캐슬아파트 등의 주거 단지가 혼재되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

전체 단지는 사다리형 경사지를 택지 조성한 토지로 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 여건

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고 있으며, 노선버스 정류장까지 위치하는 등 제반 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 생활 정보

인근에 초, 중, 고등학교가 밀집하여 있어 학생 자녀를 둔 가구에 유리한 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지인 평택비전롯데캐슬이 가까워 기본 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형 생활주택입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 종이벽지 및 자기질타일, 창호는 하이샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 냉.난방, 승강기, 화재경보설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

본건(2층 201호)은 다세대주택(방1-2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용 중입니다. 건물은 현재 2층부터 5층까지 전층 세대 임대 중인 것으로 파악됩니다. 지하 1층은 주차장과 공실인 사무소(비01호)로 이용 중입니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)와 접합합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 특히 주변에 평택성동초, 한광여자중/고, 한광중/고 등 다수의 학교가 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자가 신청한 사건입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보만으로는 정확한 임차인 현황 및 대항력 여부를 판단할 수 없습니다. 다만, 감정평가서상 '2층-5층 전층 세대 임대 중'이라는 문구가 있어, 매각 시 명도(인도명령 및 강제집행)에 대한 충분한 대비와 분석이 필요합니다.

용도는 다세대주택이나 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려해야 하며, 투자 전 반드시 현장 확인을 통해 건물의 실제 이용 현황과 내부 구조를 파악해야 합니다.

4.3. 혐오시설 현황

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으나, 평택시는 최근 폐기물처리시설 건립 계획 백지화 사례 등 지역 내 환경 시설 조성과 관련한 주민 갈등 사례가 보도된 바 있어, 광범위한 환경 이슈에 대한 지속적인 관찰은 필요합니다. 본 물건의 직접적인 인근에서는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권 분석

본건은 상업지역이라기보다는 주거 및 교육 인프라가 발달된 주거지역에 위치합니다. 주변에 초, 중, 고등학교가 밀집해 있고, 대단지 아파트가 인접해 있어 학생 및 교직원, 그리고 인근 거주자를 대상으로 하는 주거 수요가 안정적일 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택 비전동 학군 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 도시형생활주택으로 이용 중인 소형 주택의 특성상 1~2인 가구 및 학생 수요 확보가 용이합니다.

가성비 좋은 소형 물건: 감정가가 1억 4천만원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 토지 및 건물 면적이 소형이지만 면적 대비 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 구조입니다.

권리 단순성: 임의경매 및 유동화물건으로 권리관계가 복잡할 수 있으나, 현재 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

5.3. 종합 의견

본건은 우수한 교육 환경과 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 평택 비전동의 소형 주택 투자 물건입니다. 입지 조건은 양호하나, 현재 임대차 현황(전층 임대 중)을 철저히 분석하여 낙찰 후 명도 계획을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계