나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52954 [1] 경기도 평택시 지산동 42-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52954 [1] 경기도 평택시 지산동 42-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경52954
• 주소: 경기도 평택시 지산동 42-4
• 감정가: 492,582,380원
• 최저가: 168,954,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

평택지원 경매6계 2024타경52954 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 42-4 | 감정가: 492,582,380원 | 최저가: 168,954,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52954 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 42-4 외 1필지 (일괄매각)

용도: 임야

감정가: 492,582,380원

총 토지면적: 7,286.00㎡ (약 2,203.91평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (총 2필지 일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 신OO

채권자: 정OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "동막지" 남동측 인근의 산림지대에 위치하고 있으며, 주위는 자연림, 전, 답 등이 혼재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 불편한 편이며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 지적도 및 현황상 도로가 없는 '맹지' 상태인 것이 가장 큰 특징이자 단점입니다.

형태 및 이용 상태는 북측 하향 완경사의 사다리형 및 부정형 토지이며, 현황은 자연림 상태입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 경매 구분 및 특이사항 분석

본건은 토지 일부 지분 매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 가장 큰 특이사항은 두 가지 상반된 정보입니다.

1. 특이사항: 공유자우선매수신고 (공유자가 우선 매수 의사를 신고한 기록이 있음)

2. 주의사항: 공유자 우선매수신청권 없음 (법원에서 공유자 우선매수신청권을 인정하지 않기로 판단했거나, 물건의 법적 성격상 적용되지 않음을 명시함)

이 두 정보의 충돌은 입찰 시 *최대 리스크*로 작용하므로, 입찰 전 반드시 법원 경매계에 정확한 권리 및 매각 물건 명세서상 해당 내용을 재확인해야 합니다. 공유자 우선매수권이 없는 경우, 일반 입찰자에게는 오히려 유리하게 작용할 수 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 "자연녹지지역"으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 도시의 녹지 공간 확보 및 장래 도시 용지 공급 등을 목적으로 하는 지역으로, 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하의 제한을 받습니다.

또한, 두 필지 모두 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있습니다. (일부 제한 500m 이내, 일부 제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한) 이는 향후 건축 허가 및 토지 이용 계획 수립 시 가축 관련 시설 건축에 제한이 있음을 의미합니다.

3. 입지 분석 및 환경

3.1. 상권 분석

본건은 순수 산림지대에 위치한 임야 지분 물건이므로, 일반적인 상업적 용도의 상권 분석은 의미가 없습니다. 주위가 대부분 자연림, 전, 답 등으로 구성되어 있어 현 시점에서는 상권이 형성되어 있지 않습니다.

3.2. 생활 정보

본건 소재지인 평택시 지산동 일대(42-4)는 주변이 "동막지" 인근의 산림지대입니다.

혐오 시설 관련하여 직접적인 정보는 없으나, 평택시 전반적으로는 폐기물 처리시설 건립 계획 등이 주민 반발로 백지화되거나 표류하는 등 환경 관련 민감도가 높은 편입니다.

본건은 도시 중심부와 거리가 있어 일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 현저히 낮은 수준으로 판단됩니다.

3.3. 면적 정보

아파트 전용면적 및 분양면적: 해당사항 없음

4. 리스크 및 종합의견

4.1. 잠재적 리스크

1. **맹지 리스크:** 본건은 지적도 및 현황상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 건축 행위가 원칙적으로 불가능합니다. 추후 개발을 위해서는 반드시 주변 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 사용 승낙(혹은 매입)을 받아야 하는 중대한 리스크를 안고 있습니다.

2. **지분 매각 리스크:** 토지 전체가 아닌 *일부 지분*만 매각하는 물건이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정(사용, 수익, 처분 등) 및 공유물 분할 청구 소송 등의 법적 분쟁 리스크가 매우 높습니다.

3. **공유자 우선매수권 불확실성:** 특이사항과 주의사항의 내용이 상충하므로, 법적 권리관계 확인 없이 입찰할 경우 예상치 못한 공유자 우선매수권 행사로 낙찰이 무효화될 수 있는 위험이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 자연녹지지역의 임야 *지분* 물건이며, 동시에 *맹지*라는 세 가지 리스크가 복합적으로 작용하는 고난도 투자 물건입니다. 따라서 단기 시세차익이나 일반적인 주거/상업용 개발을 목적으로 하는 투자자에게는 적합하지 않습니다.

4.3. 투자 포인트

장기적인 관점에서 평택 지역의 개발 잠재력 및 자연녹지지역의 가치 상승을 기대하고, 맹지 해소 및 공유자 문제 해결(지분 매입/공유물 분할 청구)에 필요한 시간과 비용을 감수할 수 있는 전문 투자자에게만 제한적으로 적합합니다. 저렴한 가격에 맹지를 해소할 수 있는 주변 토지 매입 전략을 갖춘 경우 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계