나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53001 [1] 경기도 평택시 합정동 970-13 뉴성진쉐르빌 2층201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

평택지원 경매6계 2024타경53001 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 79, 2층201호 (합정동,뉴성진쉐르빌) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

본건은 경기도 평택시 합정동 소재의 뉴성진쉐르빌 다세대주택(현황 오피스텔 이용)에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경53001 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지면적은 33.00㎡ (약 9.98평)이며, 건물면적은 65.50㎡ (약 19.82평)입니다. 감정가는 173,000,000원으로 책정되었습니다.

위치는 경기도 평택시 합정동 970-13 뉴성진쉐르빌 2층 201호입니다.

용도는 다세대주택으로 등록되어 있으나, 감정평가서상 현황은 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층이며, 위생, 급배수, 난방(도시가스), 엘리베이터 등 기본적인 설비가 양호한 상태입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 경기도 평택시 합정동 소재의 "롯데마트" 남측 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한 전형적인 주거 및 상업 혼합 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 무난한 교통 상황입니다.

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역(배미지구)에 속하며, 북서측으로 중로3류(폭 12m-15m)와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주요 상권인 "롯데마트"가 가까워 쇼핑 및 편의시설 접근이 매우 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 점포들이 밀집해 있어 거주자들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

**혐오시설 정보:** 주변을 검색한 결과, 직접적으로 주거 환경에 악영향을 미치는 대규모의 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 묘지 등)은 관찰되지 않아 주거 쾌적성은 비교적 양호하다고 판단됩니다.

본건 등기부등본상 2023.04.21일 자로 주택임차권이 등재되어 있음이 확인됩니다. (수원지방법원 평택지원 2023카임39 임차권등기명령)

**주의사항**으로, 주택도시보증공사(HUG)가 임차보증금에 대하여 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다.'는 내용의 확약서를 2025.09.26.자에 제출한 것이 큰 특징입니다.

이는 낙찰자가 낙찰금액으로 모든 임차보증금 채권을 해결하지 못하더라도 임차인(또는 HUG)에게 대항할 수 없으며, 임차권등기를 말소할 의무가 생긴다는 점에서 명도 리스크가 크게 줄어드는 긍정적인 신호입니다.

**용도 차이 리스크:** 공부상 다세대주택으로 기재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중이라는 점을 인지해야 합니다. 오피스텔로 이용 시 주택 수 산정 등 세금 관련 부분에서 차이가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

**HUG의 대항력 포기:** HUG의 확약서 제출로 인해 명도 리스크는 낮아지나, 배당 과정에서 미배당금이 발생할 경우의 법률적 책임 관계를 명확히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

본건은 평택시 합정동의 양호한 입지에 위치하며, 생활 편의시설(롯데마트 등) 접근성이 뛰어난 준주거지역 내 주거용 부동산입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 특히 HUG가 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 명도 난이도가 매우 낮아진 점이 큰 장점입니다.

다만, 현황 용도(오피스텔 이용)와 공부상 용도(다세대주택)의 차이에 따른 세제상의 문제는 반드시 확인해야 합니다.

**투자 포인트 1. 명도 용이성:** 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하여, 통상적인 경매 물건 대비 명도 리스크와 시간이 현저히 절감될 것으로 예상됩니다.

**투자 포인트 2. 안정적 임차 수요:** 롯데마트 인근의 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재된 곳으로, 인근 직장인 또는 소규모 가족 단위의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

**투자 포인트 3. 교통 및 편의성:** 중로3류에 접하고 버스 정류장도 가까워 교통 접근성이 양호하며, 롯데마트를 중심으로 한 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실거주 및 임대 경쟁력을 갖추고 있습니다.

평택지원 경매6계