나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1512 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-106 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1512 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-106 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경1512 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-106 | 감정가: 216,738,000원 | 최저가: 74,341,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 (영월지원 2024타경1512)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1512 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 266-106

용도: 임야 (현황 일부 농지 포함)

감정가: 216,738,000원

토지면적: 1,726.00㎡ (약 522.10평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OO / 이OO / 김OO

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주변 환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "싸리재교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통 상황: 대상 물건 및 인접지까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용 상태: 공히 완경사의 사다리형 토지로써 전(일련번호1) 및 토지임야(일련번호2)로 이용 중임.

도로 상태: 일련번호1 토지는 동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로가 접하나, 일련번호2 토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획: 공히 계획관리지역, 준보전산지임.

공부와의 차이: 공히 일부 구거(도랑)임.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건

본건은 "싸리재교차로" 남서측 인근의 농경지대에 위치하며, 차량 접근성은 확보되어 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 위치입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 준보전산지에 해당하여 향후 개발 행위에 대한 폭이 비교적 넓습니다. 주변에는 평창 올림피아 호텔 앤 리조트, 현대엘리엇 호텔 & 리조트 등 숙박시설 및 용평 워터파크 피크아일랜드, 대관령 삼양목장 등 주요 관광 시설이 분포하고 있어 중장기적으로 관광 및 휴양 관련 개발 수요를 기대할 수 있는 잠재적 입지입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 마을 주변 농경지대로, 당장 생활 편의시설을 갖춘 상권은 부족한 상태입니다. 리조트 및 관광지를 이용하는 방문객을 대상으로 하는 상권이 간접적으로 형성될 수 있으나, 본건 토지는 직접적인 상업 시설 부지보다는 개발 또는 투자 목적의 부지로 적합합니다. 주변 검색 결과, 토지 이용에 지장을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 현황

매각 대상은 토지 전부이며 '일괄매각' 조건입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 권리 관계상 채권자 김OO의 신청에 의한 임의경매 사건으로, 등기부상 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적/사실적)

농지취득자격증명 및 원상회복 리스크: 목록 1 토지는 현황은 농지이지만, 감정 시점 기준 농지취득자격증명이 불필요하다는 사실조회회신이 있었습니다. *다만, 원상회복명령 가능성이 명시*되어 있어, 낙찰 후 농지법에 따른 의무를 이행해야 하거나 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권 리스크: '분묘기지권'이 특이사항에 명시되었고, '분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)'이 고지되었습니다. 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부와 성립 가능성을 철저히 확인하여야 하며, 성립 시 토지 이용에 큰 제약이 발생합니다.

맹지 및 도로 문제: 목록 2 토지는 지적도상 맹지이므로, 개발을 위해서는 별도의 진입로 확보(인접 토지 소유자 동의 또는 매입)가 필요하며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킵니다.

지적 경계 불분명 및 구거: '지적경계불분명' 및 '일부 구거'임을 인지해야 하며, 정확한 경계를 위한 측량과 실제 이용 가능 면적의 손실을 감수해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 평창군 대관령면 소재의 계획관리지역 임야/농지로, 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 감정가 기준 1,726.00㎡(약 522.10평)의 면적을 확보할 수 있습니다. 그러나 농지 원상회복 명령 가능성, 분묘기지권, 맹지(목록 2) 등 해결해야 할 리스크가 명확히 고지된 물건입니다. 이 리스크들을 사전에 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

계획관리지역: 용도지역상 비교적 규제가 덜하여 펜션, 창고, 농어촌 민박 등 다양한 목적으로 활용 및 개발이 가능합니다.

양호한 접근성 (목록 1): 목록 1 토지는 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

관광지 인접성: 주변에 대규모 리조트 및 관광 시설이 위치하여 장기적인 관점에서 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4.3. 결론

잠재적 리스크 해결 능력과 개발 계획이 명확한 실수요자나 전문 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 *반드시* 현장 답사 및 관할 관청(농지 원상회복 관련) 확인, 법률 전문가의 권리 분석(분묘기지권 관련)을 거쳐야 합니다. 리스크 대비 투자 수익률을 면밀히 검토 후 입찰하시기를 권유합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계