나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2102 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2102 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8 전 경매

• 사건번호: 2024타경2102
• 주소: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2024타경2102 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8 | 감정가: 304,695,000원 | 최저가: 73,158,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2102 (1)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 세OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8

용도: 전 (밭)

주위 환경: "군언마을" 내에 위치하며, 소규모 부락과 농경지가 혼재하는 농촌지대임.

1.1. 3. 토지 정보

토지 면적: 11285.00㎡ (약 3413.7 평)

토지 지분: 11285㎡ (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 상태: 부정형의 완경사 지세로, 공부상 '전'이나 현황 일부 도로로 이용 중임. 지상에 수목 소재함.

1.1. 4. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 감정가 및 최저매각가격

감정가: 304,695,000 원

최저매각가격: 감정평가액과 동일 (일부 도로 및 분묘, 수목 포함 가격)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리의 "군언마을" 내에 위치하며, 주변은 소규모 부락과 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 여러 공유자가 토지를 소유하고 있거나 과거에 소유했던 이력이 있을 수 있습니다.

1.3. 2. 매각 대상

토지 전체가 매각 대상입니다.

1.3. 3. 선순위 권리

보고서 상 특이사항으로 선순위 가처분 및 선순위 가등기가 기재되어 있어, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 앞선 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 4. 특이사항 (권리 관련)

분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘 3기가 소재하고 있어, 인수 또는 협의가 필요한 잠재적 권리 리스크가 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

1.4. 1. 용도지역

보전관리지역에 해당합니다.

1.4. 2. 주요 제한사항

1. 가축사육제한구역: 주거밀집지역으로부터 100m 이내 (소, 양, 젖소, 사슴, 말, 돼지) 및 1,000m 이내 (젖소, 사슴, 말, 돼지, 개, 닭)에 해당하는 구역에 따라 축종별 사육이 제한됩니다. 이는 가축을 사육하고자 할 경우 중요한 제약 사항이 될 수 있습니다.

2. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 한강수계 상수원 수질 개선을 위해 해당 지역 내 폐기물 매립 시설 설치가 제한됩니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

물건 소재지는 정선군 정선읍 광하리로, 전반적으로 농업이 주를 이루는 전원 지역입니다. 주변에 소규모 주거지와 농경지가 혼재되어 있으며, 인근 동강 등 자연 경관을 활용한 관광 자원이 개발되어 있어 관광객의 방문이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 지역

정선군은 동강, 고성산성, 병방치 스카이워크 등 천혜의 자연 경관과 관광 자원을 보유하고 있어 관광 산업이 발달한 지역입니다. 정선 5일장 등 지역 특산물 및 먹거리를 접할 수 있는 시설도 있습니다. 물건지에서 직접적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 농촌 지역 특유의 생활 환경을 가집니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지 현황 및 공부상 차이

공부상 '전'이나 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 확정 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 2. 분묘 관련 리스크

소재하고 있는 3기의 분묘에 대해 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용 시 법률적, 현실적인 제약 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 법적/규제 리스크

보전관리지역, 다수의 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 엄격한 토지 이용 제한이 적용됩니다. 특히, 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.7. 4. 권리 관련 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후에도 공유물 분할 관련 법적 절차나 협상이 필요할 수 있으며, 선순위 가처분 및 가등기의 말소 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군에 위치한 공유물분할을 위한 토지 경매 물건입니다. 광활한 토지 면적과 함께 농촌 지역의 특성을 가지고 있으나, 다수의 토지 이용 제한(가축사육, 폐기물매립시설 설치 제한)과 분묘 소재, 공부상 현황과의 차이(도로 이용) 등의 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 선순위 권리 및 분묘 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지 잠재력

정선군이라는 지역 자체가 보유한 자연 경관과 관광 인프라를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 2. 광활한 토지 면적

11285㎡ (약 3413.7평)의 넓은 면적은 향후 다양한 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

1.9. 3. 농촌 관광 및 체험형 개발 가능성

주변의 자연 환경 및 관광 자원과 연계하여 펜션, 캠핑장, 농촌 체험 마을 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지 이용 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계