나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1789 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 612-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1789 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 612-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경1789 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 612-1 | 감정가: 1,960,206,000원 | 최저가: 672,351,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1789 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 612-1 외 일괄

용도: 전 외 (토지 일괄매각)

감정가: 1,960,206,000원

토지면적: 20,603.00㎡ (약 6,232.41평)

매각대상: 토지 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 일괄매각

1.2. 입지조건 및 생활정보

최고의 입지:

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "약수6교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통(버스정류장) 이용은 배차간격 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

지역적 장점으로는 평창 동계올림픽의 주요 거점이었던 KTX 진부역(오대산역)이 본건이 속한 진부면에 위치하고 있어 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

혐오시설:

본건 주변에 국한된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 평창읍 노론리 일대에서 위생환경사업소 이전과 관련된 주민 민원 제기 사례가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

권리관계:

본건은 채권자 영OOOOOOO의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 정OO로 동일합니다.

매각 대상:

건물 없이 토지만을 일괄 매각하는 건이며, 제시 목록 외의 물건은 없습니다.

임대차 관계:

임대관계는 미상으로, 낙찰자는 명확한 현장 조사를 통해 임대차 관계 유무를 확인해야 합니다.

핵심 특이사항:

목록 1, 2, 5~9, 11은 농지취득자격증명이 필수입니다. 입찰 기일 전 농지취득자격증명 신청 가능 여부를 해당 관서에 미리 문의해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

1.4. 잠재적 리스크

맹지 및 지적 불일치:

목록 3, 5, 6, 7, 8, 10은 지적도상 맹지이며, 전체가 일괄 매각되므로 맹지 해소 방안 및 개발 시 비용 부담을 고려해야 합니다.

목록 1, 2는 공부상 '전'이나 현황상 일부가 '도로' 및 '구거(수로)'로 이용 중이므로 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다.

지적 경계 불분명:

지적 경계가 불분명하다고 감정평가서에 명시되어 있어, 추후 경계 측량 및 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

1.5. 상권분석

개발 용도:

대부분의 토지가 계획관리지역에 속하며, 목록 4만 준보전산지입니다. 계획관리지역은 농지임에도 건축 및 개발 행위에 대한 제약이 적어 전원주택, 펜션, 체험 농장 등 다양한 용도로의 전환 가능성이 높습니다.

주변 상권:

주변은 주택 및 농경지 위주의 주거 및 농업 환경이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 진부면 소재지의 생활 편의시설을 이용해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 평창군 진부면 일대의 대규모 계획관리지역 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 감정가 대비 저가에 낙찰받을 수 있다면, 맹지 등 복합적인 리스크를 극복하고 충분한 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자 포인트:

1. **계획관리지역 대토지:** 6천평이 넘는 대규모 토지가 계획관리지역에 속해 있어 개발 잠재력이 높습니다.

2. **KTX 접근성:** KTX 진부역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 서울 및 수도권에서의 접근이 용이하므로, 전원주택단지 또는 리조트형 개발 사업 검토가 가능합니다.

3. **리스크 분석을 통한 저가 매수:** 맹지 포함, 농취증 필수, 지적 불일치 등 복합적인 요인들이 입찰 경쟁률을 낮춰 감정가 대비 낮은 가격에 토지를 매수할 수 있는 기회를 제공할 것입니다.

필수 선행 조건:

입찰 전 맹지의 현황 도로 이용 가능성(특히 목록 9, 11)과 농지취득자격증명 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계