나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2188 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 933-4 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2188 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 933-4 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경2188 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 933-4 | 감정가: 121,482,000원 | 최저가: 41,668,000원 | 용도: 전

1. 경매 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경2188 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 대화면 상안미리 933-4에 위치한 '전' 용도의 토지 매각 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

총 토지 면적은 2382.00㎡ (약 720.50평)이며, 제시외 면적이나 건물 면적은 없습니다. 토지 감정가는 121,482,000원으로 평당 약 168,600원 수준으로 책정되었습니다.

1.3. 매각 및 채권 현황

본 건은 부동산임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 권OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다.

2. 물건 현황 및 감정 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본 토지는 평창군 대화면 상안미리 "배언덕골" 남서측 인근에 자리하며, 주변은 농가주택 및 '전' 등이 혼재하는 순수 농촌 지대입니다. 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역적 특성을 가집니다.

2.2. 형태 및 이용상태

완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 현재 공부상 '전'으로 기록되어 있으나 일부는 도로 및 농수로 등으로 이용되고 있는 상태입니다. 노폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 단독 매각입니다. 미상인 임대차 관계 등은 감정평가서에 언급되어 있지 않아 입찰 전 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 입찰 전 필수 확인 사항

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로, 입찰 기일 전에 해당 관서(평창군청 또는 대화면사무소)에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하고 공부상 지목과 현황 이용이 일치하지 않는 점(일부 도로 및 농수로 사용)은 낙찰 후 토지 정리 비용 및 시간을 발생시킬 수 있는 잠재적 리스크입니다.

4. 입지 조건 및 상권 분석

4.1. 입지 조건

본 토지는 도시 지역에서 벗어난 순수 농촌 지대에 위치하여 한적하고 평화로운 환경을 제공합니다. 생산관리지역에 속해 농업 생산 활동과 함께 제한적인 범위 내에서 농어촌정비법 등 관련 법규에 따라 개발 및 건축이 가능할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하여 농기계 및 자재 운반에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

4.2. 상권 및 생활정보

주변은 상업 시설이 거의 없는 순수 농촌 지대이므로, 기본적인 상권 및 생활 편의 시설은 대화면 소재지로 이동해야 합니다. 전원생활이나 주말 농장, 귀농귀촌을 고려하는 수요층에게 적합한 입지입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 토지 이용상의 리스크

지적 경계 불분명으로 인해 향후 이웃과의 분쟁 소지가 있을 수 있으며, 현황상 도로 및 농수로로 사용되는 부분이 있으므로 매입 후 실제 활용 가능한 면적이 공부상 면적보다 줄어들 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이는 토지 측량 후 원상 복구 또는 경계 정리 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

5.2. 환경적 리스크

과거 평창군 대화면 지역에는 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 기록이 있습니다. 본 소재지 인근에 현재 운영 중이거나 계획된 혐오시설이 있는지에 대해서는 입찰 전 평창군청 등을 통해 최신 정보를 확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 토지는 2382.00㎡ (약 720.50평)의 비교적 넓은 면적을 가진 생산관리지역 내 '전'입니다. 한적한 농촌 환경과 차량 접근이 가능한 점은 장점이지만, 농지취득자격증명 필수 제출, 지적 경계 불분명, 현황상 도로 및 농수로 이용 부분은 명확한 리스크 요인입니다. 이러한 리스크로 인해 다수 입찰자의 경쟁이 낮아질 경우, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1) 넓은 면적 활용: 약 720평 규모로 주말 농장, 귀농 부지 또는 소규모 영농 목적으로 활용 가치가 높습니다.

2) 생산관리지역: 보전관리지역이나 농림지역에 비해 개발 및 건축 규제가 상대적으로 덜하여 향후 농가주택 신축 등 활용성이 높습니다.

3) 낮은 감정가 수준: 평당 감정가가 16만 원대로, 평창군 지역의 농지 시세와 비교하여 적정 수준이거나, 리스크 요소를 감안하면 잠재적 가격 하락 여지가 있습니다. 리스크를 감수하고 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계