나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1819 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 628 3동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1819 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 628 3동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경1819 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 병방치길 7, 3동 5층501호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 아파트

1. 영월지원 2024타경1819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1819 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 628 3동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지면적(지분): 46.35㎡ (약 14.02평)

건물면적(지분): 46.80㎡ (약 14.16평) - 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 물건은 재매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리에 소재하며, "정선정보공업고등학교" 남측 인근에 위치한 아리랑 아파트 단지 내 단위 세대입니다.

물건 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 재매각(재경매) 대상입니다. 이는 이전 매각 절차에서 유찰되거나 낙찰 후 계약이 불발되는 등의 사유가 있었음을 의미하므로, 해당 사유에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유 현황 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 점유 관계 확인을 위해 현장 방문 조사를 권장합니다.

등기부등본 상의 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)는 경매 절차 진행에 따라 소멸하거나 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 분류되어 있습니다.

"정선정보공업고등학교" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

주변 환경은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 상업적 기능보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층에 위치하고 있습니다.

내외부 마감 상태는 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임, 샷시이중창 등으로 이루어져 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

다만, 상세한 내부 상태 및 설비의 작동 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 입찰 시 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이전 매각 실패 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계가 불분명하여 발생할 수 있는 명도 저항 또는 불법 점유 가능성이 존재합니다.

토지 이용계획 상 폐광지역진흥지구, 가축사육제한구역, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따르거나 환경적인 측면에서 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선군에 위치한 아파트로, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 신규 투자자나 실수요자에게 접근 가능한 가격대의 물건입니다.

주거 환경 자체는 평범한 수준이며, 기본적인 생활 시설을 갖추고 있습니다.

그러나 재매각 이력, 불확실한 점유 관계, 그리고 토지 이용에 관한 여러 제한 사항들은 본 물건 취득 시 반드시 심층적으로 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 한 경매 물건으로, 향후 지역 개발 또는 시세 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크(재매각 사유, 명도 문제, 토지 이용 제한)를 철저히 확인하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

폐광지역진흥지구 내 위치라는 점을 감안할 때, 해당 지역의 개발 계획이나 정부 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계