나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63898 [1] 충청북도 청주시 상당구 명암동 OOOOO 임야 경매
충청북도 청주시 상당구 명암동 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63898(청주지방법원 경매1계). 감정가 5,075,844,000원, 최저가 2,487,163,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 청주시 상당구 명암동 소재 ‘청주랜드’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 동물원, 박물관, 임야 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1-3 공히, 부정형의 경사지로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호1, 3 : 기호2 토지를 통하여 접근이 가능함.
기호2 : 북측으로 노폭 20M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(B-7블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 도시자연공원구역(봉화공원구역), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호2 : 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(B-7블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(LID강화구역(생태면적률 총합 60%이상 확보)), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호3 : 보전녹지지역, 도시자연공원구역(봉화공원구역) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호2 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 비닐하우스 창고 2동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 기호2 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하고 있으나, 전체 면적에 비해 분묘가 차지하는 면적이 크지 않아 분묘로 인한 감가액은 미미할 것으로 보여지는 바, 이에 구애받지 않고 정상적으로 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
50%
124,703,333원
최근 6개월
9건
45%
142,547,443원
최근 12개월
26건
54%
108,388,088원
물건 비고
일괄매각. 목록2번 지상 소재 비닐하우스, 컨테이너박스, 소유자 미상 분묘 수기(분묘기지권 성립 여부 불분명) 각 매각 제외
목록1,2,3번 각 토지에 설정된 선순위 가등기는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 해당 지분에 대한 소유권을 상실하게 됨
