나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1485 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 5층 504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1485 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 5층 504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경1485
• 주소: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 125,440,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2024타경1485 | 소재지: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 5층 504호 (금정동,우진아트리움) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양 지원 2024타경1485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경1485 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.54㎡ (약 11.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

감정평가서 요약: 제공된 상세 정보 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 군포시 금정동에 위치하며, 금정역 역세권에 해당합니다. 금정역은 수도권 전철 1호선과 4호선이 교차하는 주요 환승역으로, 이를 통해 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 금정역을 중심으로 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 군포시청, 경기도군포의왕교육지원청 등 행정 및 교육 시설이 위치하고 있으며, 금정초등학교, 신환아파트 등의 주거 단지가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 진행 시 일반적으로는 말소되는 권리가 많으나, 예상치 못한 유치권, 임차권 등이 존재할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

금정역 주변 상권은 1호선과 4호선 이용객을 기반으로 형성된 역세권 상권의 특징을 보입니다. 특히 패션, 뷰티 분야의 소매업이 높은 점유율을 차지하며, 화장품 판매, 편의점, 생활잡화 등의 매출 비중이 높습니다. 오피스텔이 위치한 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타날 것으로 예상됩니다. 인근에는 군포시민체육광장, 한월공원 등 여가 및 휴식 공간이 있으며, 군포시청, 지샘병원 등 행정 및 의료 시설도 가까워 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

우진아트리움이 위치한 금정동은 교통의 요지인 금정역을 중심으로 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 필수 생활 시설이 인접해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 군포시민체육광장, 오금근린공원 등 녹지 및 체육 시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

군포시는 쓰레기 소각장 건설 등과 관련하여 주민들의 민원이 발생한 이력이 있습니다. 다만, 현재 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 도시계획 및 주변 개발 사항에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 강제경매 물건의 특성상 권리관계가 복잡하거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 군포시 금정동에 위치한 본 오피스텔 물건은 금정역이라는 더블 역세권의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 탁월한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 하며, 정확한 시세 파악 및 향후 시장 전망에 대한 면밀한 분석이 동반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 금정역 더블 역세권의 탁월한 교통 편의성으로 인한 높은 접근성.

2. 주변의 풍부한 생활 인프라 (마트, 병원, 공원 등)로 인한 쾌적한 주거 환경.

3. 군포시의 지속적인 개발 가능성과 지역 가치 상승 잠재력.

4. 소형 오피스텔로서 1인 가구 등 임대 수요 확보 용이.

면적 환산 정보:

1 평 = 약 3.3058 ㎡

토지 면적: 6.99 ㎡ ≈ 2.11 평

건물 면적: 39.54 ㎡ ≈ 11.96 평

법원 정보

안양지원 경매4계