나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5403 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5403 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경5403 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶해안로 115, 8층804호 (월곶동,성신월드텔) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

2. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

.4. 입지조건

본건이 위치한 경기도 시흥시 월곶동은 수인분당선 월곶역을 중심으로 상업 및 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 월곶초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 또한, 서측 및 동측으로 폭 20m, 12m의 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수신고 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다. 특히, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로, 해당 물건의 임대차 관계 및 보증금 내역에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

.6. 상권분석

수인분당선 월곶역 인근은 아파트 단지와 오피스텔, 상가들이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 월곶역 주변으로는 다양한 상점과 식당, 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지역 내에 대형 상업시설보다는 소규모 상가들이 발달되어 있는 것으로 보입니다.

.7. 생활정보

본건 인근에는 월곶초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용은 수인분당선 월곶역을 통해 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 성신월드텔 자체는 2007년에 준공되었으며, 10층 건물에 총 65세대 규모로 확인됩니다. 다만, 일부 거주 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점과 엘리베이터가 없어 불편함이 있을 수 있다는 의견이 있습니다.

.8. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 임차인 인수 가능성 : '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수신고 및 보증금 미회수 시 매수인의 인수 가능성이 있습니다.

* 시설 노후화 : 2007년 준공된 건물로, 일부 시설 노후화에 따른 수리·보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 관련: 현재 직접적으로 본 물건지에 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 시흥시 월곶동 및 인근 지역에서 폐기물 불법 매립 등 환경 문제 관련 뉴스가 일부 확인되었으므로, 잠재적인 환경 문제 가능성을 염두에 두고 주변 환경을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

.9. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치한 오피스텔로, 수인분당선 월곶역 인근에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, '전세사기 피해자' 관련 법적 이슈가 있는 경우 임차인의 우선매수신고 가능성이 있고, 보증금 미회수 시 매수인이 인수해야 할 수 있는 위험이 존재합니다. 따라서, 해당 물건은 권리 분석과 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 접근한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

.10. 투자 포인트

* 교통 및 입지 : 수인분당선 월곶역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 생활 편의성 : 인근에 학교, 상업시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회 : 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 권리 분석 철저 : '전세사기 피해자' 관련 권리 변동 가능성을 면밀히 검토하여, 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계