나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6017 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6017 [2] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경6017 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비102호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 245,490,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6017 (2)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 501,000,000원

토지면적: 6.39㎡ (약 1.93평)

토지 지분율: 639

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.88㎡ (약 7.53평)

건물 지분율: 2488

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 2025년 8월분까지의 공용부분 관리비 2,063,670원이 미납되어 있다는 신고서가 제출되었습니다. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다. (2025.09.12.정정)

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 시흥시청 남측 인근 지역입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 관공서 등이 혼재되어 있는 복합 상업 및 업무 지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측 약 25M, 남서측 약 12M, 동측 약 15M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 관련 도로 계획에 따라 중로1류, 중로2류, 중로3류에 접하고 있습니다. 공부상 지하 1층이나, 동측 접면 도로를 통해 접근 가능한 주출입구가 지상 1층에 위치하여 실질적인 이용 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 권리관계는 상기 내용 외 특이사항이 없는 것으로 파악되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 장현동 지역은 시흥시청을 중심으로 행정, 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. "시티프론트561더파이브" 건물 내 상가로, 주변에 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 기대됩니다. 특히, 시청 인근이라는 점은 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 본건의 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)으로, 다양한 소규모 상점이나 서비스업종에 적합할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

시흥시청이 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 편리합니다. 복합 상업지구에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변에 관공서가 다수 소재하여 지역의 공공 서비스 이용이 편리할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공용부분 관리비 미납분 인수 가능성입니다. 2025년 8월분까지의 미납 관리비 2,063,670원은 매수인이 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 공부상 지하 1층이라는 점은 고객 접근성이나 공간 활용 측면에서 일부 제약이 있을 수 있으나, 지상 1층 주출입구 확보로 그 단점이 상당 부분 상쇄될 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 복잡성이나 추후 인수 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 본건의 임대관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥시의 핵심 지역 중 하나인 장현동에 위치하며, 시흥시청 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 자리하여 체계적인 도시 개발의 수혜를 기대할 수 있으며, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 특히, 지하 1층임에도 불구하고 지상 1층에 주출입구가 있다는 점은 상가로서의 활용도를 높이는 중요한 장점입니다. 다만, 미납 관리비 인수 부담과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 유동화물건이라는 특성 또한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

시흥시청 인근의 발전 가능성 높은 지역에 투자할 기회입니다.

접근성이 우수하며, 지상 1층 주출입구를 갖춘 지하 1층 상가로서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

소규모 면적으로 다양한 업종의 임대 수익형 부동산이나 초기 투자 부담이 적은 투자처로 고려할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려한 장기 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계