나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50472 [1] 경기도 안산시 상록구 수암동 483-9 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경50472 [1] 경기도 안산시 상록구 수암동 483-9 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경50472 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 원당골5길 16-1, 2층201호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경50472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경50472 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 수암동 483-9 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 35.69㎡ (약 10.8평)

건물면적: 60.74㎡ (약 18.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 위치하며, "안산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 안산시 상록구는 대체로 주거 지역이 잘 발달되어 있으며, 녹지 공간이 풍부하여 가족 단위 거주에 적합한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로, 2025년 9월 30일 자로 신청 채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 잔여 보증금 반환 청구권을 포기하는 조건으로 임차권 등기 말소에 동의한 것으로 해석됩니다. 이로 인해 매수인(낙찰자)은 해당 임차인과의 관계에서 법적 분쟁의 소지를 줄일 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 실제 임차 상황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

수암동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 안산초등학교 인근이라는 점에서 주거지로서의 안정성이 있으며, 상권은 소규모 점포들을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 특성을 보일 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

안산시는 경기도 내에서 주거, 교육, 교통 인프라가 비교적 잘 갖춰진 도시 중 하나입니다. 상록구는 특히 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 본 물건의 경우 안산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 도시 외곽 지역에 비해 근린생활시설이 잘 분포되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 사용승인일자는 2016년 12월 9일입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(안산읍성 및 관아지, 외곽 경계로부터 300m 이내 지역으로 문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다. 제2종일반주거지역과 고도지구(7층 이하) 규제는 건축물의 높이와 밀도에 영향을 미칩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 특이사항에 명시된 임차인과의 관계입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 반환 청구권을 포기한다는 확약서를 제출하였으나, 임대차 관계가 미상으로 조사된 만큼, 실제 임차인과의 추가적인 소통 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하여 향후 건축물의 증축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 토지이용계획 상 보호구역, 관리구역 등이 다수 포함되어 있어 개발 행위에 신중해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 수암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축(2016년)되었으며, 안산초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서를 제출하여 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다. 다만, 토지이용계획 상의 여러 제한 사항과 임대차 관계의 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

신축에 가까운 건물 연식(2016년)과 안산초등학교 인근이라는 입지 조건은 주거용으로 매력적일 수 있습니다. 임차인의 권리 포기로 인한 명도 부담이 감소할 가능성이 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 안산시의 도시계획 완화 정책(예: 제2종 일반주거지역 상향, 층수 규제 완화 등)이 적용될 경우, 건물 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계