나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6109 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층414호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6109 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층414호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경6109 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 77, 4층414호 (배곧동,골드테크노밸리) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경6109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6109 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 4층 414호

용도: 지식산업센터

감정가: 198,000,000원

토지면적: 12.14㎡ (약 3.67평)

건물면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

부동산 임의경매 물건으로, 채권자(유OOOO...)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OO입니다. 해당 물건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관이나 투자자에게 매각되었을 가능성이 높으며, 통상적인 경매 절차를 통해 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "한울초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 경매로 진행되는 물건이므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되고 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 취득하게 됩니다. (단, 세금 체납 등 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 확인 필요). 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 유동화된 자산으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등으로 거래된 채권을 바탕으로 경매가 진행됨을 의미합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 시흥시 배곧동은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 해당 지역이 비즈니스 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 지하주차장이 구비되어 있어 주차 편의 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 4층에 위치한 지식산업센터입니다. 외벽은 석재 및 강화유리 마감으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 지식산업센터이며, 현장 조사 시 문이 잠겨 있어 내부 이용 상태를 정확히 파악하기는 어려웠습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대관계 미상"입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 정확한 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 문이 잠겨 있었던 점도 원활한 명도 진행에 영향을 줄 수 있는 부분입니다. 유동화 물건이라는 점은 일반 물건보다 조금 더 복잡한 권리 관계나 배경이 있을 수 있음을 시사하나, 경매 자체에는 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 본 지역 일대에서 특이한 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 현대적인 건물 구조와 시설을 갖추고 있으며, 주변 상권도 활발한 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 불확실하다는 점이 가장 큰 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 정확한 현장 조사를 통해 점유 관계 및 내부 상태를 파악하고, 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 배곧신도시의 지식산업센터 밀집 지역 내 위치하여 비즈니스 활동에 유리합니다.

* 건물 자체의 현대적인 설비(승강기, 지하주차장 등)와 깔끔한 외관이 장점입니다.

* 임대 관계 확인 후, 공실 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계