나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70575 [1] 경기도 시흥시 장곡동 482-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70575 [1] 경기도 시흥시 장곡동 482-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경70575
• 주소: 경기도 시흥시 장곡동 482-2
• 용도: 답

안산지원 경매6계 2024타경70575 | 소재지: 경기도 시흥시 장곡동 482-2 | 감정가: 1,244,960,000원 | 최저가: 610,030,000원 | 용도: 답

1. 안산 지원 2024타경70575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70575 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장곡동 482-2

용도: 답

감정가: 1,244,960,000원

토지면적: 4016.00㎡ (약 1214.76평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 용도는 '답'으로, 농지입니다. 제시된 정보에 따르면 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 약 12억 4천 4백만 원이며, 토지 면적은 4016.00㎡ (약 1214.76평)입니다. 소유자는 사망하였으며, 채무자 또한 동일인으로 확인됩니다. 본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

1.3. 입지조건

경기도 시흥시 장곡동 482-2번지에 위치하고 있습니다. 해당 지역의 구체적인 입지 조건은 주변 개발 현황, 교통 접근성, 생활 편의 시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 일반적으로 택지 개발이나 신도시 건설이 진행되는 지역 주변에 위치할 경우 투자가치가 상승할 수 있습니다. 시흥시는 수도권 서남부에 위치하며, 교통망 확충에 따라 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자 북OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO로 확인되어 상속 등 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 선순위 권리가 정리되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 등은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히 농지의 경우 농지법 관련 규정을 준수해야 하므로, 권리 분석 시 해당 부분을 포함하여 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농지인 점을 감안할 때, 현재 주변의 상권이 활성화된 지역일 가능성은 낮습니다. 하지만 인근에 주거 단지가 개발되거나, 교통망 개선으로 접근성이 향상될 경우 배후 수요를 고려한 상권 발전 가능성을 예측해 볼 수 있습니다. 장곡동은 시흥시의 다른 지역과 마찬가지로 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 잠재적 상권 형성 가능성을 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 농지이므로 현재 주거 목적으로 이용하기에는 제약이 따릅니다. 주변 생활 편의 시설은 인근 주거 단지나 도시 지역의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 시흥시는 교육, 의료, 문화 시설 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 장곡동 역시 이러한 시흥시의 전반적인 생활 환경의 영향을 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 농지가 경매로 나왔을 경우 농지법상의 규제, 개발 제한 여부, 이웃 농지와의 경계 문제, 토양 오염 여부 등 농지 관련 법규 및 특수성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 개발 계획과의 연관성, 예상치 못한 지장물이나 토지 이용 제한 등이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 장곡동에 위치한 농지(답) 경매 물건으로, 토지 매각만 진행됩니다. 감정가는 약 12.4억 원이며, 면적은 4016.00㎡ (약 1214.76평)입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 사전 자격 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다. 권리 관계는 임의 경매라는 점을 고려할 때 비교적 명확할 수 있으나, 추가 확인이 필요합니다. 현재로서는 직접적인 생활 기반 시설보다는 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승에 초점을 맞춰 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 시흥시는 수도권 내에서 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장곡동 일대 역시 향후 도시 개발이나 기반 시설 확충에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

2. **상대적으로 넓은 면적**: 4016.00㎡ (약 1214.76평)의 넓은 면적은 향후 대규모 개발 사업이나 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 열어둘 수 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 경매 특성상 권리 분석 및 법적 절차를 정확히 이해하고 접근할 경우, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 열람, 관련 법규 확인 등 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계