나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68671 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 859-9 금호주택 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68671 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 859-9 금호주택 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경68671
• 주소: 경기도 안산시 상록구 본원로4길 8, 5층502호 (본오동,금호주택)
• 감정가: 216,000,000원
• 최저가: 105,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2024타경68671 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본원로4길 8, 5층502호 (본오동,금호주택) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경68671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 859-9번지 금호주택 5층 502호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 안산지원 2024타경68671 (1)이며, 감정가는 216,000,000원입니다. 토지 면적은 31.62㎡ (약 9.57평)이며, 건물 면적은 69.69㎡ (약 21.08평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 우OO이며, 채권자는 주식회사OOOOOOO (주택도시보증공사)입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 근거리에는 수도권 전철 수인분당선 "사리역"이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 중요한 특징은 2025년 7월 24일자로 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 채권자(주택도시보증공사)로부터 발생할 수 있는 법적 권리 주장에 대한 부담을 덜 수 있으며, 임차권 등기 말소에 동의함에 따라 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계가 상당히 해소될 수 있음을 의미합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 분포하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 수인분당선 "사리역"과 인접해 있어 유동 인구 확보에 유리하며, 주변에 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 배후 수요가 풍부한 곳으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 502호로, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽 및 창호 마감은 탐문 조사 결과에 따른 상태입니다. 공부상 건물 명칭은 "금호주택"이나, 외벽에는 "금호맨션"으로 표기되어 있는 점은 참고사항으로 기록해 둡니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현장 방문 시 내부 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 다만, 채권자(주택도시보증공사)의 확약서 제출로 인해 권리 관계의 불확실성은 크게 줄어든 것으로 보입니다.

- 건물 노후화: 건물의 연식에 따라 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건물 명칭 표기 차이: "금호주택"과 "금호맨션"의 표기 차이는 큰 문제는 아니겠으나, 공부와의 정확한 일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동의 준수한 주거 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수한 편입니다. 특히, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서를 제출함으로써, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서의 법적 불확실성을 크게 낮춘다는 점이 가장 큰 장점으로 분석됩니다. 주변 학군과 생활 편의시설을 고려할 때 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

8. 투자 포인트

- 명확한 권리 관계: 신청 채권자의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의로 인해 낙찰 후 인수해야 할 권리 부담이 감소합니다.

- 우수한 입지 조건: 수인분당선 "사리역" 이용이 편리하며, 학교 및 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치합니다.

- 안정적인 주거 수요: 본오동 지역의 꾸준한 주거 수요를 고려할 때 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계