나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64297 [4] 경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5 하나파크빌비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64297 [4] 경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5 하나파크빌비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64297
• 주소: 경기도 안산시 상록구 태마당로1길 13, 3층302호 (부곡동,하나파크빌비동)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 64,190,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2024타경64297 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 태마당로1길 13, 3층302호 (부곡동,하나파크빌비동) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64297 (4)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5 하나파크빌비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 25.72㎡ (약 7.78평)

건물면적: 44.65㎡ (약 13.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

주의사항: 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 저층 중심의 다세대주택 밀집 지역으로 주위환경은 보통입니다. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 주택까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 중 2층 203호로 추정됩니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 몰탈위 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창호입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 속합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 임차인의 현황 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

본 건이 소재한 지역은 저층 중심의 다세대주택이 밀집된 주거지역입니다. 주변에는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의시설 위주로 분포할 것으로 보입니다.

7. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다. 인근에 부곡초등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "주의사항"에 명시된 바와 같이 임차보증금 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 존재하고 배당으로 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 해당 미회수 보증금은 매수인이 부담해야 하므로, 입찰 전 반드시 임차인의 권리관계를 정확히 파악하고 잔액 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

9. 종합 의견

본 건은 안산시 상록구 부곡동의 다세대주택으로, 비교적 주거 환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 부곡초등학교가 인근에 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 1억 3천 1백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 임차보증금 인수 가능성이라는 중요한 권리 분석 사항이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

10. 투자 포인트

안산시 상록구 부곡동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 상대적으로 합리적인 가격에 주택을 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 임차보증금 인수 리스크를 면밀히 분석하고, 잠재적인 시세 상승 가능성을 고려한다면 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. 또한, 부곡초등학교 인근이라는 점은 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

11. 주변 시설 및 혐오시설 여부

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본 건이 위치한 경기도 안산시 상록구 부곡동 628-5번지 일대는 주로 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 부곡초등학교가 위치하고 있으며, 인근 도로망도 비교적 양호한 것으로 파악됩니다. 검색된 정보상으로는 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 안산시 상록구 지역 전반에 걸쳐 과거 양상동 등에서 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 검색되었으나, 이는 본 건의 직접적인 소재지와는 거리가 있습니다. 따라서 현 정보만으로는 혐오시설로 인한 직접적인 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계