나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72373 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72373 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경72373 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬4길 14, 1층106호 (정왕동,웨이브프라자) | 감정가: 581,000,000원 | 최저가: 284,690,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경72373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72373 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 1층 106호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 581,000,000원

토지 면적: 22.91㎡ (약 6.93평)

건물 면적: 36.27㎡ (약 10.97평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "거북섬" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 아파트 단지들이 소재하고 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접한 대지 및 도로와 수평을 이루는 가장형 토지로서 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 물건의 북동측으로는 약 10m 폭의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 건물 현황

해당 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 3층 건물 내 제1층 제106호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 이루어져 있으며, 내벽과 창호 역시 페인팅 및 플라스틱 이중창 마감 등으로 시공되어 있습니다. 현재 집합건축물대장상 소매점으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 엘리베이터 시설 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 표기는 일반적인 담보대출과는 다르게 채권이 유동화되어 거래된 상품임을 시사합니다. 따라서 권리 분석 시 채권양도, 담보신탁 등 복잡한 금융 거래 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 서류에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 시흥시 정왕동의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 특히 거북섬 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다른 근린생활시설들과 함께 지역 내 소비 활동의 중심 역할을 할 수 있습니다. 현재 소매점으로 이용 중이라는 점은 해당 상권에서의 수요가 있음을 보여줍니다. 다만, 더 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동 인구, 경쟁 업종 현황, 소비 성향 등을 심층적으로 조사하는 것이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

거북섬 인근이라는 지리적 이점은 해양 레저 및 관광 관련 시설과의 연계를 통한 잠재적 시너지 효과를 기대하게 합니다. 또한, 주변 아파트 단지들이 있어 기본적인 주거 인구의 접근성이 양호합니다. 차량 접근성뿐만 아니라 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 본 물건 주변의 구체적인 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 추가 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성상 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 절차가 요구될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용상의 제한 사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 지도 검색 결과 해당 지역 인근에 특이한 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 주변 개발 계획에 따라 향후 환경이 변동될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동, 거북섬 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 소매점으로 활용되고 있습니다. 주변 아파트 단지를 기반으로 한 배후 수요와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 거북섬 개발 등 지역 가치 상승의 잠재력도 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 토지이용계획상의 여러 규제 사항들은 투자 결정 전에 반드시 상세히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 거친다면, 합리적인 가격으로 매입 시 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

거북섬 개발과 연계된 지역 상권의 성장 잠재력.

근린생활시설로서 꾸준한 임대 수익 창출 또는 자가 사용을 통한 활용 가능성.

향후 지역 발전 계획에 따른 자산 가치 상승 기대.

일반상업지역 내 입지로 다양한 업종 전환 및 활용 용이성.

합리적인 감정가를 바탕으로 한 투자 가치 분석 기회.

법원 정보

안산지원 경매6계